Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien - mit Parkblick!

61,34 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 15:13 Uhr | willhaben-Code: 1646752324
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Bild 3 von 5 - Schlafzimmer mit Beispielmöblierung
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€ 1.143,81€ 18,65/m²
€ 1.210,06 Gesamtbelastung
€ 4.930 Kaution

Karos Immobilien GmbH & Co KG
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KontaktVera Kuhnert

Objektstandort

Sonnleithnergasse 2, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    61,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    61,34 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 333,69
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 55,21
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 0,73
Mehrwertsteuer€ 115,02
Gesamtbelastung€ 1.210,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.039,83
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.930
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,65

Objektbeschreibung

Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die kaum Wünsche offenlässt.


Mit einer großzügigen Fläche von 61,34 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum optimal zu nutzen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die hochwertigen Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und sind gleichzeitig pflegeleicht.


Einkaufsfreunde werden die Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Ein großes Einkaufszentrum in der Nähe bietet zudem ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Restaurants, wo Sie nach Herzenslust bummeln und schlemmen können.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese wunderbare Wohnung zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




* die Wohnung gelangt unvermietet zur Anmietung!



Lage

Die Wohnung in der Sonnleithnergasse 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe des Matzleindsdorferplatzes. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten und einer Bäckerei. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in kurzer Distanz.

Region: MATZLEINSDORFERPLATZ


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <450m
Krankenhaus <925m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <825m
Höhere Schule <1300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Verkehr
U-Bahn <375m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2375m

Sonstige
Bank <150m
Post <350m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-12
  • Energiepass HWB: 41.64 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1095,04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 55,21 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,5 Eur
  • Kaution: 4.930,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,64
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Karos Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Wiedner Gürtel 3 a1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktVera Kuhnert
Referenz ID35200048
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willhaben-Code: 1646752324 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 15:13 Uhr

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