Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten und Garage - Nähe U1 Oberlaa
71 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:03 Uhr | willhaben-Code: 2086340771
€ 1.390€ 19,58/m²
drei Monatsmieten Kaution
Objektstandort
Oberlaaer Strasse, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon8 m²
- Garten21 m²
- Terrasse13 m²
Preisinformation
Maklerprovision: Nein
Kaution: drei Monatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,58Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und Garage - Nähe U1 Oberlaa
70,63m² Wohnfläche | 20,72m² Eigengarten | 13,51m² Terrasse | 8,35m² Balkon/Loggia | Garage | Keller | ruhige Innenhoflage
Zur Vermietung gelangt ab 1.November eine helle Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 in ruhiger Innenhoflage im Bereich Wien - Oberlaa.
Neben einer Terrasse steht ein Eigengarten zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind aber ab ca. 22.9. nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
* 70,63 m² Wohnfläche
* 20,72 m² Garten
* 13,51 m² Terrasse
* 8,35 m² Balkon-Loggia
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrollläden
* sehr große moderne Markeneinbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte und Markengeräten
* Badezimmer (Wanne, Toilette, Pissoire, Waschmaschinenanschluss) im EG
* Toilette im Obergeschoss
* eigenes trockenes Kellerabteil (ca. 5m)
* Garagenplatz
* ruhige Innenhoflage
MIETE
Monatlich 1.390 € inklusive BK von derzeit 225€:
* Wohnungsmiete 1055€
* kalte Betriebskosten für Wohnung und Garage (derzeit 225€)
* Garagenmiete 110€ - MUSS MITGEMIETET WERDEN!
Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Derzeit beträgt die monatliche Vorschreibung 270€(=Kosten für Kalt-,Warm- und Abwasser sowie Heizung). Es ist bekanntlich allerdings generell zu erwarten, dass die Gaspreise in Österreich steigen werden. Also kann man annehmen, dass die monatliche Vorschreibung steigen wird- kommt dann natürlich auf den tatsächlichen hinkünftigen Gaspreis und den eigenen Verbrauch an.
Es ist also eingerechnet Gas, Wasser und Strom von Gesamtkosten von bis zu 1750.- monatlich auszugehen.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 250cm im EG, im Obergeschoß ergibt sich durch die Öffnung bis zur Dachschräge eine großzügige moderne Raumsituation.
Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer
1.Stock: ein großzügiger Raum mit Wohnzimmerbereich - und großer Einbauküche. (Siehe Plan)
Die Wohnhausanlage ist sehr gepflegt und es gibt einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einem großen Rasen gefasst von Blumenbeeten. Dort befindet sich auch eine Sandkiste samt Sitzgelegenheit.
Die Quadratmeterpreisberechnung von Willhaben verzerrt übrigens, da die Außenflächen nicht berücksichtigt werden:
* Wohnung: 70,63 m² → 100 %
* Balkon: 4,72 m² → 50 %
* Loggia: 3,63 m² → 50 %
* Terrasse: 13,51 m² → 50 %
* Garten: 20,72 m² → 25 %
Das ergibt 86,75 m² gewichtete Fläche und somit ein Quadratmeterpreis von 13,58€.
Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vermietet.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.
3 Monatsmieten Kaution.
70,63m² Wohnfläche | 20,72m² Eigengarten | 13,51m² Terrasse | 8,35m² Balkon/Loggia | Garage | Keller | ruhige Innenhoflage
Zur Vermietung gelangt ab 1.November eine helle Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 in ruhiger Innenhoflage im Bereich Wien - Oberlaa.
Neben einer Terrasse steht ein Eigengarten zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind aber ab ca. 22.9. nach Vereinbarung möglich.
Ausstattung
* 70,63 m² Wohnfläche
* 20,72 m² Garten
* 13,51 m² Terrasse
* 8,35 m² Balkon-Loggia
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* elektrische Außenrollläden
* sehr große moderne Markeneinbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte und Markengeräten
* Badezimmer (Wanne, Toilette, Pissoire, Waschmaschinenanschluss) im EG
* Toilette im Obergeschoss
* eigenes trockenes Kellerabteil (ca. 5m)
* Garagenplatz
* ruhige Innenhoflage
MIETE
Monatlich 1.390 € inklusive BK von derzeit 225€:
* Wohnungsmiete 1055€
* kalte Betriebskosten für Wohnung und Garage (derzeit 225€)
* Garagenmiete 110€ - MUSS MITGEMIETET WERDEN!
Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Derzeit beträgt die monatliche Vorschreibung 270€(=Kosten für Kalt-,Warm- und Abwasser sowie Heizung). Es ist bekanntlich allerdings generell zu erwarten, dass die Gaspreise in Österreich steigen werden. Also kann man annehmen, dass die monatliche Vorschreibung steigen wird- kommt dann natürlich auf den tatsächlichen hinkünftigen Gaspreis und den eigenen Verbrauch an.
Es ist also eingerechnet Gas, Wasser und Strom von Gesamtkosten von bis zu 1750.- monatlich auszugehen.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 250cm im EG, im Obergeschoß ergibt sich durch die Öffnung bis zur Dachschräge eine großzügige moderne Raumsituation.
Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer
1.Stock: ein großzügiger Raum mit Wohnzimmerbereich - und großer Einbauküche. (Siehe Plan)
Die Wohnhausanlage ist sehr gepflegt und es gibt einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einem großen Rasen gefasst von Blumenbeeten. Dort befindet sich auch eine Sandkiste samt Sitzgelegenheit.
Die Quadratmeterpreisberechnung von Willhaben verzerrt übrigens, da die Außenflächen nicht berücksichtigt werden:
* Wohnung: 70,63 m² → 100 %
* Balkon: 4,72 m² → 50 %
* Loggia: 3,63 m² → 50 %
* Terrasse: 13,51 m² → 50 %
* Garten: 20,72 m² → 25 %
Das ergibt 86,75 m² gewichtete Fläche und somit ein Quadratmeterpreis von 13,58€.
Die Wohnung wird privat und provisionsfrei vermietet.
Die Befristung beträgt 5 Jahre.
3 Monatsmieten Kaution.
Lage
Die Oberlaaer Straße hat einen charmant dörflichen Charakter.
Man betritt die Wohnhausanlage durch ein kleines historisches Haus. Die Maisonette befindet sich im ruhigen Innenhof in einem Neubau mit drei Wohneinheiten mit Eigengärten und Grünblick. Keller und Garage liegen im größeren Teil der Wohnhausanlage dahinter.
Hier lässt sich das Leben draußen ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Gleich hinter dem Haus fließt der Liesingbach durch Felder und Wiesen. Eine Runde laufen oder mit dem Rad losfahren. Vieles beginnt vor der Haustüre für Sport- und Naturliebhaber:innen.
Gleichzeitig ist die Wohnung mit dem Bus, dessen Station sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet, sehr gut angebunden. Damit bietet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer guten öffentlichen Anbindung: Sie ist zwei Busstationen oder etwa 10 Minuten zu Fuß von der U1-Station Oberlaa entfernt.
30 Minuten öffentliche Fahrzeit bis zum Stephansplatz.
Man betritt die Wohnhausanlage durch ein kleines historisches Haus. Die Maisonette befindet sich im ruhigen Innenhof in einem Neubau mit drei Wohneinheiten mit Eigengärten und Grünblick. Keller und Garage liegen im größeren Teil der Wohnhausanlage dahinter.
Hier lässt sich das Leben draußen ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Gleich hinter dem Haus fließt der Liesingbach durch Felder und Wiesen. Eine Runde laufen oder mit dem Rad losfahren. Vieles beginnt vor der Haustüre für Sport- und Naturliebhaber:innen.
Gleichzeitig ist die Wohnung mit dem Bus, dessen Station sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet, sehr gut angebunden. Damit bietet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer guten öffentlichen Anbindung: Sie ist zwei Busstationen oder etwa 10 Minuten zu Fuß von der U1-Station Oberlaa entfernt.
30 Minuten öffentliche Fahrzeit bis zum Stephansplatz.
Sonstiges
Wegen negativer Erfahrung mit Mietern, die sich schlecht um ihren Hund gekümmert haben - was zu Problemen mit den Nachbarn geführt hat - bevorzuge ich Anfragen von Leuten ohne Haustier.
Ich bitte vor Vertragsabschluss um Vorlage der Lohnzettel des letzten Halbjahres.
Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage, die derzeit nicht aktiv ist. Gerne können Mieter:innen die Aktivierung der Anlage auf eigene Kosten in die Wege leiten.
Ich bitte vor Vertragsabschluss um Vorlage der Lohnzettel des letzten Halbjahres.
Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage, die derzeit nicht aktiv ist. Gerne können Mieter:innen die Aktivierung der Anlage auf eigene Kosten in die Wege leiten.
Heizung
Heizung: Gasheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2086340771 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:03 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.