moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel mit Pool, Fitnessstudio, Dachterrasse und Südwestbalkon

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Nachmieter gesucht – moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel mit Pool, Fitnessstudio, Dachterrasse und Südwestbalkon

Voraussichtlich ab 01.12.2026 verfügbar | 63,75 m² Wohnfläche + 7,64 m² Balkon | € 1.384,08 derzeitige monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

Wir suchen in Abstimmung mit der Hausverwaltung einen Nachmieter für unsere schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage ADELE, Bloch-Bauer-Promenade 16, direkt am Helmut-Zilk-Park.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2020). Durch die Ecklage und die großen, bodentiefen Fenster ist sie besonders hell. Der sonnige Südwestbalkon bietet einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof und in Richtung Helmut-Zilk-Park.

Was diese Wohnung für uns besonders macht, ist nicht nur die Ausstattung, sondern auch die angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und das gemeinschaftliche Wohngefühl. Die Anlage bietet viele Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen, Sporttreiben und Kennenlernen anderer Bewohner.

Die Wohnung

Die ca. 63,75 m² sind praktisch aufgeteilt:

• Helle Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 23,64 m²)
• Zwei separate Schlafzimmer (ca. 12,57 m² und 9,53 m²)
• Südwestbalkon (ca. 7,64 m²)
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich
• Praktischer Abstellraum
• Eigenes Kellerabteil (ca. 2,67 m²)

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Parkettböden, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, moderner Sonnenschutz sowie ein Aufzug.

Viel mehr als nur eine Wohnung – die Vorteile der Wohnanlage ADELE

Als Bewohner genießt man zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen:

• Swimmingpool exklusiv für Bewohner der Anlage
• Hauseigenes Fitnessstudio
• Gemeinschaftsdachterrasse mit schönem Blick über Wien
• Großer, begrünter Innenhof mit Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten
• Kinderfreundliches Umfeld mit vielen Familien
• Helmut-Zilk-Park mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Motorikpark direkt vor der Tür
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Gemeinschaftswaschraum
• Tiefgarage im Gebäude (Stellplätze separat und nach Verfügbarkeit)

Besonders für Familien mit Kindern ist die Kombination aus einer modernen Wohnung, Gemeinschaftseinrichtungen und viel Grünraum mitten in Wien ausgesprochen attraktiv.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:

Einkaufen:

• BILLA direkt in der Wohnanlage
• HOFER ca. 30 Sekunden zu Fuß
• SPAR ca. 3 Gehminuten
• Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie D in wenigen Gehminuten
• Wiener Hauptbahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß
• U1 ca. 10 Gehminuten
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr

Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Möbelübernahme möglich und ausdrücklich willkommen

Da wir umziehen, möchten wir gerne einen größeren Teil unserer gut erhaltenen Einrichtung an die Nachmieter weitergeben.

Folgende Möbel und Gegenstände können gegen eine faire, angemessene Ablöse übernommen werden:

• Esstisch und Stühle
• Sofa
• Kleiderschränke
• Badezimmer- und WC-Möbel
• Waschmaschine
• Vorzimmer- und Garderobenmöbel
• Balkonbodenbelag
• Balkonmöbel
• Deckenleuchten und Kronleuchter
• Regale und weitere Stauraumlösungen

Zusätzlich gibt es einige Gegenstände, die wir bei Interesse kostenlos überlassen können.

Wir würden uns besonders über Interessenten freuen, die auch einen Teil der Einrichtung übernehmen möchten. Die Möbel passen gut in die Wohnung und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug mit weniger zusätzlichem Aufwand.

Die Möbelübernahme ist freiwillig, wird separat vereinbart und ist keine Voraussetzung für die Anmietung. Einzelheiten und Preise können wir gerne bei der Besichtigung besprechen.

Mietpreis und Vergabe

Derzeitige Gesamtmiete: € 1.384,08 brutto monatlich inklusive Betriebskosten.

Wichtiger Hinweis: Dies ist der aktuell von uns bezahlte Mietpreis. Die endgültige Miethöhe für den neuen Mietvertrag wird von der Hausverwaltung bzw. dem Vermieter festgelegt und genehmigt und kann vom hier genannten Betrag abweichen.

Heizung, Wasser und Strom werden gesondert verrechnet.

Geplanter Mietbeginn: 01.12.2026, vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung mit der Hausverwaltung.

Die Anzeige dient der privaten Nachmietersuche in Abstimmung mit der Hausverwaltung. Die endgültige Auswahl des Nachmieters und der Abschluss des neuen Mietvertrags erfolgen ausschließlich durch die Hausverwaltung bzw. den Vermieter.

Für die Prüfung benötigt die Hausverwaltung von ernsthaften Bewerbern die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine Ausweiskopie.

Interesse?

Wir freuen uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen, der geplanten Personenzahl und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung organisiert werden.

English

Successor tenant wanted – modern 3-room apartment in Sonnwendviertel with swimming pool, gym, rooftop terrace and southwest-facing balcony

Potentially available from 1 December 2026 | 63.75 m² living space + 7.64 m² balcony | Current total monthly rent €1,384.08 including operating costs

In coordination with the property management, we are looking for a new tenant for our beautiful, bright three-room apartment in the ADELE residential complex, Bloch-Bauer-Promenade 16, directly next to Helmut-Zilk-Park.

The apartment is on the second floor of a modern building completed in 2020. Its corner location and large floor-to-ceiling windows provide plenty of natural light. The southwest-facing balcony overlooks the landscaped courtyard and towards Helmut-Zilk-Park.

What makes this place particularly special is not only the apartment itself, but also the friendly, family-oriented atmosphere and strong sense of community. The residential complex offers plenty of opportunities for children to play, for residents to relax, exercise and enjoy the shared spaces.

The apartment

The approximately 63.75 m² are arranged in a practical layout:

• Bright open-plan living room and fully equipped modern kitchen (approx. 23.64 m²)
• Two separate bedrooms (approx. 12.57 m² and 9.53 m²)
• Southwest-facing balcony (approx. 7.64 m²)
• Bathroom with walk-in shower
• Separate toilet
• Spacious entrance hall with wardrobe space
• Practical storage room
• Private basement storage compartment (approx. 2.67 m²)

Other features include parquet flooring, underfloor heating and cooling, modern window shading and lift access.

Much more than an apartment – ADELE residential facilities

Residents can enjoy excellent shared amenities:

• Swimming pool exclusively for residents
• In-house gym
• Shared rooftop terrace with beautiful views across Vienna
• Spacious landscaped courtyard with areas for relaxation and children's activities
• Family-friendly neighbourhood with many families
• Helmut-Zilk-Park immediately outside, featuring extensive green areas, playgrounds and a motor-skills park
• Bicycle and stroller storage
• Shared laundry facilities
• Underground garage (parking spaces subject to separate availability and conditions)

The combination of modern apartment living, shared amenities and green outdoor spaces is particularly attractive for families.

Excellent location and connections

Everything you need is within easy walking distance.

Shopping:

• BILLA directly within the residential complex
• HOFER approximately 30 seconds away
• SPAR approximately 3 minutes away
• Bakeries, cafés, restaurants and other shopping facilities nearby

Public transport:

• Tram line D within a few minutes' walk
• Vienna Main Railway Station (Hauptbahnhof) approximately 10 minutes on foot
• U1 underground approximately 10 minutes on foot
• Excellent connections to local, regional and international trains

Kindergartens, schools and a wide range of recreational facilities are also nearby.

Furniture available for purchase – warmly welcomed

As we are moving, we would be happy to pass on a substantial part of our well-maintained furniture and equipment to the next tenants.

Available at reasonable second-hand prices:

• Dining table and chairs
• Sofa
• Wardrobes
• Bathroom and toilet furniture
• Washing machine
• Hallway and entrance furniture
• Balcony flooring
• Balcony furniture
• Ceiling lights and chandeliers
• Shelves and additional storage furniture

Some additional items can also be left free of charge if wanted.

We would be especially happy to hear from applicants interested in taking over some of the furniture, as it fits the apartment very well and could make moving in significantly easier.

Purchasing furniture is entirely optional, arranged separately, and not a requirement for renting the apartment. Details and prices can be discussed during the viewing.

Rent and application process

Current total monthly rent: €1,384.08 including VAT and operating costs.

Important: This is the rent we currently pay. The final rent for the new tenancy will be determined and approved by the landlord/property management and may differ from the amount advertised.

Heating, water and electricity are charged separately.

Proposed move-in date: 1 December 2026, subject to agreement with the property management.

This is a private advertisement to help find a successor tenant, with the knowledge and consent of the property management. All applicants must be approved by the property management/landlord, who will handle the new rental agreement.

For the application assessment, the property management requires the last three payslips and a copy of an identification document.

Interested?

Please send us a short message introducing yourself, how many people would be moving in and your preferred move-in date.

Viewings can be arranged by appointment.

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnanlage ADELE im beliebten Sonnwendviertel, Bloch-Bauer-Promenade 16, direkt am Helmut-Zilk-Park.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Nachbarschaft mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Der begrünte Innenhof, zahlreiche Spielmöglichkeiten, großzügige Grünflächen und der Motorikpark bieten viel Platz für Kinder, Sport und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:

• BILLA direkt in der Wohnanlage
• HOFER ca. 30 Sekunden zu Fuß
• SPAR ca. 3 Gehminuten
• Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie D: wenige Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
• U-Bahn U1: ca. 10 Gehminuten
• Gute Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr

Kindergärten, Schulen, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohnumgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Stadt.