Moderne, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift, Kellerabteil & Parkplatz in 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle, ruhig gelegene und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² Wohnfläche eines gepflegten Wohnhauses in 1100 Wien.

Die Wohnung wurde 2018/2019 umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders ruhige hofseitige Ausrichtung. Durch die Lage im 6. Obergeschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne, bereits vollständig möblierte Wohnung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung legen.

Raumaufteilung

Die ca. 48,5 m² große Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum: ca. 4,24 m²
• Wohnküche: ca. 27,13 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,55 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 3,59 m²

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

• komplett saniert 2018/2019
• vollständig möbliert
• moderne Einbauküche inklusive Geräten
• Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschine im Badezimmer
• überwiegend Parkettboden
• neu verfliestes Badezimmer, Vorzimmer und Küchenbereich
• Sicherheitstüre
• Fernwärme / Zentralheizung
• Aufzug
• Kellerabteil
• Waschküche im Haus
• sehr ruhige hofseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
• Parkplatz im Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, Favoriten, und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Geschäfte, Gastronomie, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte
• Apotheken
• Allgemeinmediziner
• Kindergärten
• Schulen
• Gymnasien
• verschiedene Gastronomiebetriebe
• Bus- und Straßenbahnverbindungen

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens.

Ein weiterer interessanter Zukunftsaspekt ist der geplante Ausbau der U2 in Richtung Wienerberg.  Für den Abschnitt zwischen Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg ein Baustart voraussichtlich ab 2030 vorgesehen. Dadurch könnte sich die öffentliche Verkehrsanbindung langfristig nochmals verbessern.