Möblierte 74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² Loggia und Innenhofblick - sofort verfügbar in 1100 Wien

Liebe Interessent:in,

einziehen und ankommen: Diese vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche und zusätzlich 8 m² Loggia bietet viel Stauraum, eine komplett ausgestattete Küche und einen Blick in den ruhigen Innenhof. Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift in der Van-der-Nüll-Gasse 79–81 und ist ab sofort bezugsfertig.

Ob als Paar, Familie oder Wohngemeinschaft: Die drei Wohnräume bieten Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: 74 m²
• Loggia: zusätzlich 8 m², zum ruhigen Innenhof
• Zimmer: 3 – WG-tauglich
• Stockwerk: 3. Stock, zwei Aufzüge im Haus
• Zustand der Einrichtung: vollmöbliert, inklusive Fernseher und Küchengeräten
• Stauraum: zahlreiche Schränke und zusätzlich ein 4 m² großes Kellerabteil
• Verfügbarkeit: sofort
• Monatlicher Gesamtbetrag: 1.300 € brutto, Details siehe Kosten

Wohnen und Ausstattung

Das 22,5 m² große Wohnzimmer ist mit Couch, Fernseher, Wohnwand, Wandboards und einem ausziehbaren Esstisch mit zwei Stühlen eingerichtet. Von hier gelangen Sie direkt auf die 8 m² große Loggia. Mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet sie Platz für eine Pause im Freien. Ein Außentisch mit zwei Stühlen sowie eine wandmontierte Wäscheaufhängung sind vorhanden.

Im 15,5 m² großen Schlafzimmer stehen ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode und ein Wandspiegel zur Verfügung. Die Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das dritte Zimmer mit 12,5 m² blickt ebenfalls in den Innenhof und lässt sich als Kinder-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Die separate Küche mit Fenster verfügt über Vollholzschränke mit viel Stauraum sowie alle wesentlichen Geräte:

• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Cerankochfeld mit Dunstabzug
• Backofen und Mikrowelle

Das Badezimmer ist mit einer 2025 angeschafften Duschkabine mit Glasschiebetüren, einem Waschtisch mit großem Badezimmerschrank, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Zusätzlichen Stauraum bieten Schuhschränke im Vorzimmer und ein Vollholz-Einbauschrank über die gesamte Flurlänge. Alle Fenster und die Loggiatür verfügen über Außenjalousien bzw. Rollos. Deckenleuchten sind in sämtlichen Räumen vorhanden.

Haus und Zugang

Im Wohnhaus stehen zwei Aufzüge in alle Geschosse und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Neben dem Haupteingang in der Van-der-Nüll-Gasse 79–81 gibt es einen barrierefreien Nebeneingang über den Innenhof in der Leebgasse 90–92.

Ein Garagenplatz ist nicht vorhanden.

Kosten und Mietbedingungen

• Hauptmietzins: 1.150 € monatlich, pauschal brutto
• Warmwasser und Heizung: 150 € monatlich, brutto; bei erhöhtem Verbrauch können jährliche Nachverrechnungen anfallen
• Monatlich gesamt: 1.300 € brutto
• Zusätzlich: Strom sowie Internet und weitere Dienstleistungen sind selbst anzumelden und zu bezahlen
• Kaution: 3 Monatsmieten, fällig bei Vertragsunterzeichnung
• Einkommensnachweis: Nachweise über inländische Bezüge der letzten 3 Monate erforderlich
• Belegung: maximal 3 Erwachsene und insgesamt höchstens 4 Personen

Liebe Grüße,

Kiril Danev

Lage und Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

• Straßenbahn O und 11: ca. 150 m / 2 Gehminuten
• Bus 65A, 66A, N65 und N66: ca. 150 m / 2 Gehminuten
• U1: ca. 1,1 km / 16 Gehminuten bzw. rund 7 Minuten mit dem Bus
• Eurospar, Billa und Hofer: ca. 200–350 m / 3–5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 190 m / 2 Gehminuten

Der Spielplatz am Paltramplatz liegt nur rund drei Gehminuten entfernt. Sportmöglichkeiten am Raxplatz und der Fortunapark sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Wienerberg bietet in etwa 1,5 km Entfernung Raum für Spaziergänge und Erholung. Weitere Ausflugsziele sind der Kurpark Oberlaa und der Böhmische Prater.

Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Restaurants, Bars und Eissalons befinden sich in der Umgebung.

Entfernungen und Wegzeiten sind ungefähre Angaben.