Neuanfang in der Bleigasse (Wienerberg): ruhige, voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ab sofort beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung. Bitte wählen Sie dort Valentina Basista aus und teilen Sie uns im Vorfeld folgende Informationen mit:

• gewünschtes Einzugsdatum
• Anzahl der einziehenden Personen (max. 3)
• berufliche Situation und Haushaltsnettoeinkommen (Mindest-Haushaltsnettoeinkommen: EUR 2.500,00)
• Haustiere (wenn ja, welche)

Wichtig zu wissen: Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten beträgt EUR 1.120,75 (exklusive Strom)! Die Wohnung ist als Nichtraucher-Wohnung vorgesehen und für eine Belegung mit maximal drei Personen geeignet.

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• ca. 84 m² Wohnfläche zzgl. 6 m² Loggia
• 3 hofseitige Zimmer
• Hochparterre (ohne Lift, daher nicht barrierefrei!)
• großzügige, südseitig ausgerichtete Loggia mit Grünblick
• voll ausgestattet: Küche, Einbauschränke, Garderobe - sämtliche auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
• Badezimmer mit Badewanne, Spiegel, Waschtisch samt Unterschrank, Bidet, WC
• Gäste-WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
• Abstellraum mit offenen Regalen und Kleiderschrank
• zwei Schlafzimmer
• außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern vorhanden
• Kellerabteil
• gepflegter Zustand
• Zentralheizung
• ruhige Lage beim Wienerberg
• ab sofort beziehbar
• Mietdauer: 3 Jahre, mit Verlängerungsoption
• Kaution: EUR 3.400,00
• provisionsfrei für Mieter:innen gemäß Erstauftraggeberprinzip
• Mietkosten: 
  • Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Verwaltungskosten beträgt EUR 995,00. 
  • Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich mit derzeit monatlich EUR 125,75 brutto vorgeschrieben. 
  • Daraus ergibt sich eine aktuelle monatliche Gesamtbelastung von EUR 1.120,75 exklusive Strom nach Verbrauch.

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses in der Bleigasse, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet Wienerberg entfernt. Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden. 

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige, hofseitig gelegene Loggia mit Blick ins Grüne. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobe und Schränken, ein helles Wohnzimmer mit Küchennische inklusive voll ausgestatteter Küche und Esstisch samt Sitzecke, zwei weitere, gemütliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die zwei Schlafzimmer, das Bad und der Abstellraum sind über einen weiterführenden Gang vom Wohnzimmer aus begehbar. Das separate Gäste-WC ist vom Vorraum aus zu erreichen. 

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Die südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den Innenhof bietet wetterunabhängig einen schönen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die Immobilie ist ab sofort beziehbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. 

Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Wienerberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer Nachbarschaft bestehend aus Einfamilienhäusern, Wohnsiedlungen und einer Kirche.

Supermärkte (z.B. Billa - 500 m - ca. 6 Gehminuten), eine Apotheke sowie mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich in Gehreichweite. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Schule GTVS Carl Prohaska sind bequem fußläufig erreichbar. 

Haltestellen der Straßenbahnlinie 11 (Wienerfeldgasse - ca. 180 m, 2 Gehminuten) sowie Busverbindungen (17A, N65) bieten unter anderem eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz). Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Triester Straße, A23 und S1 sehr gut angebunden. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten liegt das großzügige Erholungsgebiet Wienerberg praktisch vor der Haustüre.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.