Neubauwohnung an U1 Oberlaa
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon3,2 m²
- Loggia2,17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vorweg: wir suchen einen langfristigen Mieter/ Mieterin (also nicht nur 1-1.5 Jahre), wo das Verhältnis Miete zu Einkommen (netto) nicht schlechter als 45% ist…
Neubauwohnung (Übernahme 2020)
Die ausgesprochen gut geschnittene Wohnung mit einem Vorraum (~3,5m2), einem Abstellraum (~1,5m2), einem Zimmer (~12m2) mit Bad en Suite (~4,8m2) mit Badewanne und Duschtrennwand, einem WC mit Handwaschbecken angrenzend an den Vorraum und einer 23,5m2 großen Wohnküche mit Loggia (-2,17m2) und Balkon (-3,20m2) liegt gegenüber dem Aufgang zur U1-Station Oberlaa und ist de facto uneinsichtig.
Die Küche ist möbliert mit einer Tischler-Küche der Fa. Kitzberger mit:
EVO-Line Induktionsladegerät für Ihr Handy
Glaskeramik-Kochfeld mit 4 Kochzonen, Restwärmeanzeige, Rahmenlos!
Backrohr mit reinigungsfreundlicher Innenraumbeschichtung, Energieeffizienz A
Geschirrspüler für 13 Maßgedecke, Energieeffizienz A+
Dunstabzug (Flachschirmhaube, Umluft, 3 Leistungsstufen)
Kühl-Gefrierkombination (hoch!) Energieeffizienz A+, Less Frost, LED-Beleuchtung, HxBxT 1770x540X545mm
Die Wohnung ist hell und gegen Osten ausgerichtet - somit sind Balkon und Loggia in der Mittagszeit optimal nutzbar und nicht zu heiß, schöner Ausblick Richtung Lanzendorfer Au.
Lage
Die Vorteile des Südhangs Oberlaa werden bei Betrachtung der Infrastruktur schnell klar. Die Nahversorgung ist ebenso gegeben, wie die Nähe zur Gastronomie. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den Vorzügen einiger Highlights in der
Umgebung: spazieren gehen im ca. 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, entspannen in der Therme Wien oder einkehren auf einen kleinen Braunen mit einem Stück Sachertorte in der traditionsreichen Kurkonditorei Oberlaa.
Zum Shoppen geht es direkt vor der Haustür mit der U1 zum Stephansplatz oder mit dem Auto in 12 Minuten zur Shopping City Süd.
Aus der Wohnung ist die U1-Station Oberlaa binnen 2-5Minuten zu erreichen, somit sind der Hauptbahnhof in 11-15min, der Karlsplatz in 14-17min und der Stephansplatz in 16-20min erreichbar.
Die Therme Wien mit der Kurapotheke und der Kurkonditorei Oberlaa lässt sich binnen weniger Geh-Minuten über die eingehauste Fußgängerbrücke erreichen.
Busse: 17A, 70A
Städtischer Kindergarten (Grundäckergasse 20) und die ganztags-Volkschule Grundäckergasse sind binnen weniger Gehminuten ohne Kreuzung einer Straße erreichbar.
Supermarkt BILLA: 8min Gehzeit ohne Straßenquerung erreichbar
Sonstiges
HWB Klasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Klasse: A
Energieausweis vorhanden (gültig bis 2027)
Lärmpegel: Ruhelage
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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