(vermietet) Provisionsfrei: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung bei U1 Neulaa

Ihr neues Zuhause: moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Sie suchen eine gepflegte, moderne Wohnung mit getrenntem Schlafzimmer, guter Öffi-Anbindung und fairen Kosten? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.

Die ca. 32 m² große Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus 2017 und ist durch ihre durchdachte Aufteilung ideal für Singles oder Paare: Zwei getrennte Zimmer bieten Ihnen Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ein ruhiges Schlafzimmer – oder ein eigenes Home-Office.

Das erwartet Sie:

- Zwei getrennte Zimmer – Wohnen und Schlafen klar getrennt

- Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler

- Modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank

- 1. Stock mit Lift

- Neubau-Standard: gute Dämmung, niedrige Energiekosten

- Keine Provision – Sie mieten direkt vom Eigentümer

Kosten auf einen Blick:

- Gesamtmiete: € 890 brutto inkl. Betriebskosten und USt

- Zzgl. Strom (direkt mit dem Anbieter)

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

- Keine Provision

- Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich

- Verfügbar ab: 01.10.2026

Interesse? Schreiben Sie mir einfach eine kurze Nachricht mit ein paar Worten zu Ihrer Person (Beruf, Anzahl der Personen, gewünschter Einzugstermin). Ich melde mich rasch mit einem Besichtigungstermin. Einkommensnachweise sind vor Vertragsabschluss vorzulegen.

Top-Lage mit U-Bahn vor der Haustür – und Erholung gleich ums Eck.

Die Wohnung liegt in der Himberger Straße im 10. Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend im Süden Favoritens.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U1-Station Neulaa in nur ca. 5 Gehminuten

- Mit der U1 direkt und ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz

- Zusätzlich die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B in der Nähe

- Park & Ride direkt bei der U-Bahn-Station

Mit dem Auto:

- Rasche Anbindung an Südosttangente (A23) und Richtung Flughafen

Freizeit & Erholung:

- Kurpark Oberlaa – einer der schönsten Parks Wiens – ideal zum Spazieren, Laufen und Entspannen

- Therme Wien nur eine U-Bahn-Station entfernt

- Grünflächen und Radwege in der Umgebung

Alltag:

- Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

- FH Campus Wien mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für Studierende

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen – und sind trotzdem in kürzester Zeit mitten in der Stadt.