(vermietet) Provisionsfrei: Sehr schöne, ruhige 3-Zimmer Wohnung im 6. Stock mit 17 m² Dachterrasse, Aufzug - ab sofort möbliert zu vermieten; TG-Stellplatz ist optional verfügbar;

Provisionsfrei zu vermieten, direkt vom Eigentümer - bitte keine Makleranfragen!

Ich vermiete meine sehr schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung in Wien / Favoriten (Troststraße 54) - die Wohnung wäre ab sofort zu beziehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen, im unteren Geschoß befinden sich Eingang, Vorraum, Toilette, Küche und Wohnzimmer und im oberen Geschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse. Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet - von der Dachterrasse aus hat man einen wunderschönen Blick über den Innenhof hinweg auf Wien und sieht z.B. den Stephansdom, den Donauturm oder auch den Kahlenberg.

Wohnnutzfläche:
ca. 104 m² (ca. 87 m² plus 17 m² Dachterrasse), verteilt auf 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer - einzeln begehbar, die Dachterrasse ist über das kleinere Schlafzimmer begehbar);

Ausstattung und Zubehör:
- Räume: 1 Wohnzimmer (inkl. Einbauküche), 2 Schlafzimmer, 1 Bad (Waschbecken, Badewanne/Dusche), 1 separate Toilette, Vorraum, Dachterrasse;
- Neuwertige Fenster inkl. Rollo (zur Verdunkelung/zum Sonnenschutz an allen Fenstern und der Terrassentür;) und Insektenschutz (an mind. einem Fenster pro Zimmer und Plissee an der Terrassentür);
- Küche (GANZ NEU - 12/2021): Keramikarbeitsplatte, neue Spüle und oberflächenbündiges Induktionskochfeld;
- Küche (Bestand): Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum; alle Geräte sind Einbaugeräte:
Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug, großzügige Arbeitsflächen, Waschtrockner (Kombination aus Waschmaschine und Trockner) mit leisem Nachtmodus, Kühlschrank, Gefrierschrank;
- Parkettboden in der ganzen Wohnung außer in Vorraum, Bad und WC denn dort sind Fliesen verlegt;
- Kellerabteil (ca. 3 m²)

Preis: € 1.150,- pro Monat inkl. MWSt. und warm (also inkl. Nebenkosten, aber ohne Strom/ Internet/ Fernsehen/ Telefon - das ist selber zu bezahlen); Es erfolgt eine jährliche Wertsicherung/ Mitpreisanpassung um + 3 %;
Zu diesem Preis wäre die Wohnung dann möbliert zu mieten, also inkl.:
- 1 Esstisch mit 4 Stühlen
- 1 große Couch mit Holztisch
- 2 Couchsessel und ein 2-Sitzer mit Holztisch

- 1 großes Doppelbett inkl. Lattenrost und Matratze im großen Schlafzimmer
- 1 großer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- 1 Fernseher inkl. Digital-Receiver und DVD-Player
- 1 Kommode und eine Fernsehkommode im Wohnzimmer
- 1 Sitzbank inkl. Schuhabstellfläche im Vorraum
- 1 Kommode im Vorraum
- 1 Balkongarnitur (1 Tisch und 2 Stühle, alle aus Holz und klappbar)
- 1 große Loungegarnitur mit Sitzkissen für die Dachterrasse, inkl. Tisch mit Glasplatte und 2 Hocker
- alle Zimmer verfügen über einen TV-Anschluß
- es ist eine komplette Garnitur an Besteck und Geschirr, inkl. Wasserkocher und Soda-Spender vorhanden
- es ist ein ganzes Set an Kochtöpfen und 2 Pfannen für das Induktionskochfeld vorhanden;
- es ist ein Staubsauger und ein Handstaubsauger vorhanden
- es sind diverse Putzutensilien vorhanden

Für zusätzliche € 80,- pro Monat inkl. MWSt. und Betriebskosten kann ein KFZ-Tiefgaragenabstellplatz im selben Haus mit Lift direkt bis in den 6. Stock zusätzlich angemietet werden.

Troststrasse 54, 6. Stock (1100 Wien, Favoriten); Nord-Süd-Ausrichtung;

In der nahen Umgebung befinden sich...
- der Arthaberpark
- alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Möbelhäuser, Restaurants, Cafés, Bars etc.) und Schulen.
- verschiedene Ärzte und Zahnärzte;
- die Straßenbahnlinien 0 und 11 (Haltestelle Laxenburgerstrasse /Troststrasse)
- Buslinie 65A und 66A (Haltestelle Laxenburgerstrasse /Troststrasse)
- die U1 Station Troststraße;
- der FH Campus Wien (in ca. 8 Minuten mit dem Rad erreichbar;)
- Volksschule, HTBL, Gymnasium;
- die VHS Favoriten;