PROVISIONSFREI - unmöblierte + befristete Dachgeschoßwohnung mit riesigem Balkon ab 01.09.2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung1 Jahr
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Balkon22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI – unmöblierte + befristete Dachgeschoßwohnung mit riesigem Balkon ab 01.12.2026
Objektbeschreibung
Die privat zu vergebende, Dachgeschoss-Wohnung im 6. Stock befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Kudlichgasse im 10. Bezirk nahe Reumannplatz und Böhmischen Prater. Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angeschlossen und man ist per Öffis von der eigenen Haustür in nur ca. 12-15min bereits in der Wiener Innenstadt. Weiters sind Sie in nur 10 Gehminuten im Erholungsgebiet Laaerberg/Böhmischer Prater.
Das gut gelegene Gebäude verfügt über einen Lift, inkl. barrierefreien Zugang, welcher von Anwohner:innen benützt werden kann. Die Wohnung selbst verfügt über einen großzügigen Balkon über 20m2).
Die Zimmer teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Des weiteren gibt es ein Kellerabteil und einen Parkplatz.
Achtung: Obwohl die Fotos Möbeln zeigen, wir die Wohnung unmöbliert vermietet.
Summe m2 Wohnfläche: 44,88 m2
Balkonfläche: 21,85 m2
Hauptmietzins: 800,00€
Betriebskosten: 170,00€
Strom/Warmwasser: 100,00€
Parkplatz: 100€
Kaution: 3.000€
Lage
Erholung
Naturerholungsgebiet Laaerberg/Löwigrube (15 min zu Fuß)
Wiener Stadtwanderweg (15 Min zu Fuß)
Weitere nahegelegene Erholungsmöglichkeiten sind Schloss Belvedere, Amalienbad, Tichy, Alois-Greb Park, Erlachpark, uvm.
Ärztliche Versorgung
<10min zu Fuß: Apotheke
<10min zu Fuß: Mehrere Ärzt:innen und Spezialist:innen
Schulen/Kindergärten
<5min zu Fuß: 1x Kindergärten
<10min zu Fuß: 2x Schulen
Nahversorgung
<2min Entfernung: Billa, Spar
<10min: Interspar, Hofer
Einkaufsmöglichkeiten
Hauptbahnhofpassage mit über 80 Shops
1100 Columbus – Shops & Offices
Favoritenstraße (u.a. viele Restaurants, Snipes, Flying Tiger, Erste Bank, uvm.)
Obi (10min mit Auto)
Fitness
<15min Entfernung: McFit, FitInn
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar. Gerne kann mit dem Einzug schon früher begonnen werden (Absprache folgt). Mietbeginn ist in jedem Fall der 01.12.2026.
Besichtigungen für die Wohnung finden ab dem 08. August statt (Sammeltermine). Die Wohnung wird vor Übergabe gründlich gereinigt und in sehr gutem Zustand übergeben. Die Wohnung wir unmöbliert vermietet.
Der Mietvertrag ist vorerst auf ein Jahr beschränkt – mit Optionen auf Verlängerung.
Bei Interesse schreiben Sie uns wer Sie sind, wo Sie arbeiten und warum Sie eine Wohnung suchen.
Kontakt: [email protected]
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.