Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern **WG-tauglich**

Hochparterre (erhöhte Lage, sodass Passanten nicht direkt in die Zimmer blicken können) 

An alle 3er-WG-Suchenden/Studenten:
Das kleinste der 3 Zimmer mit rund 6m² wird in der Regel als zu klein empfunden, um es als vollwertiges WG-Zimmer zu nutzen. 
Für eine 2er-WG ist die Wohnung sehr gut geeignet.

Der zentral begehbare Grundriss umfasst:
+ Vorzimmer mit Küche
+ 2 große Zimmer (17m² & 19,5m²)  
+ 1 hofseitiges Zimmer ("Kabinett"; nur ca 6m²) 
+ Duschbad mit Waschmaschine
+ separate Toilette

+ Gasetagenheizung 

Kein Kellerabteil.
 

Umgebung:

Klinik Favoriten, Martin-Luther-King-Park
SPAR Supermarkt nur 6 Gehminuten
PAGRO, PENNY, HOFER

ÖPNV:
Straßenbahnlinie 1 (zB nach Karlsplatz); 6; 18
U1 Südtiroler Platz / HBF (nächstgelegene U-Station)
Hauptbahnhof und Bahnhof Meidling gut erreichbar
Matzleinsdorferplatz --> ua. S1,2,3 & 7, S80

Mietvertrag & Kosten:
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (allfällig Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen)
Gas & Strom extra
Ab sofort verfügbar.

BITTE BEACHTEN SIE:

Der Vermieter setzt voraus, dass bei Anmietung ein tauglicher Einkommensnachweis bzw. eine Bürgschaft vorgelegt wird.

Bitte fragen Sie diese Wohnung schriftlich bei uns an (Anfrage per Inserateplattform oder auf unserer Homepage).

Wir wären dankbar, wenn Sie uns dabei auch erste Informationen übermitteln und sich kurz vorstellen würden:

+ Ihre Jobsituation (berufstätig, Student...?)
+ zur Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ Haustiere
+ gewünschter Mietbeginn (je eher, desto besser)

Wir melden uns ehest bei Ihnen, wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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