Schöne 3-Zimmer-Wohnung, 66 m², ruhig im Hof, 3. Liftstock

Diese 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock wurde 2026 komplett revitalisiert und ist ab sofort bezugsfertig. Die Aufteilung ist klassisch und durchdacht: Vom Vorraum gelangt man in die separate Küche mit Fenster, bei der man einen großzügigen Sitzplatz unterbringen kann. Alle vier Räume liegen an der Hofseite des Hauses – kein Zimmer geht zur Straße, es ist spürbar ruhig. Dazu kommen ein eigener Ankleideraum, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank) ausgestattet, die Küche ist in der Miete schon inkludiert. Ein neu gefliestes Bad mit Dusche und Waschtisch mit Unterschrank, durchgehend neue Böden und neue Elektroinstallationen. Beheizt wird über die Hauszentralheizung, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt sparsam über einen regelbaren Elektroboiler.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung von Waschküche und Fahrradraum. Das Haus ist gepflegt, verfügt über einen Personenaufzug und einen ruhigen Innenhof.

Die Wohnung eignet sich durch die drei getrennten Zimmer besonders für Familien oder für Studierende; alle drei Zimmer sind getrennt begehbar, ein Kasten kann auch in der Ankleide gut aufgestellt werden.

Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche vorhanden, eine Waschmaschine kann unterhalb der Küchenzeile untergebracht werden.

Ausstattung auf einen Blick

• 66 m², 3 Zimmer, separate Küche mit Fenster
• Ankleideraum, Bad mit bodengleicher Dusche, separates WC
• Alle Räume hofseitig, ruhige Lage
• Personenaufzug, 3. Stock
• Neue Einbauküche inkl. Geräten
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum
• Gas-Zentralheizung, Warmwasser mittels Elektroboiler
• Baujahr des Hauses 1969, Wohnung erneuert 2026

Die Angeligasse 85 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Süden von Favoriten, direkt beim Fortunapark. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt in 100 Metern, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten liegt 125 Meter entfernt, die nächste Schule rund 375 Meter, die Klinik Favoriten etwa 500 Meter.

Öffentlich sind Sie bestens angebunden: Die Buslinien 65A und 14A halten direkt vor dem Haus und bringen Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Troststraße beziehungsweise zum Reumannplatz – von dort erreichen Sie das Stadtzentrum in rund zehn Minuten. Die Straßenbahnlinie O verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof und den östlichen Bezirken. Autofahrer schätzen die Nähe zur A23.

Zur Erholung laden der Fortunapark gleich ums Eck, der Alois-Drasche-Park sowie das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen Wiesen und Teichen ein.