Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung - Klimatisiert | Privatvermietung

Diese helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock bietet rund 46 m² Wohnfläche und eine großzügige Westterrasse mit ca. 17 m². Wohn- und Schlafzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Große Fensterflächen, Außenjalousien und eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Badezimmer wurde 2026 vollständig erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Bosch-Geschirrspüler. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die 17 m² große Westterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer. Pergola und Wasseranschluss bieten gute Möglichkeiten für Sitz-, Ess- und Pflanzenbereiche.

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 46 m²
Terrasse: ca. 17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 6. Liftstock
Baujahr: 2003
Heizung: Fernwärme
HWB: 37 kWh/m²a
Klimaanlage: Ja
Kellerabteil: Ja
Möblierung: Teilmöbliert
Bad erneuert: 2026

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Spielplätze, Hundezonen, Cafés, Restaurants und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Lebensmittel
Penny – 252 m
Billa – 259 m
Spar – 290 m
Etsan – 428 m
Spar – 452 m
Hofer – 642 m
Lidl – 897 m

Drogerie
BIPA – 300 m
Müller – 855 m

Tankstellen
Shell – 557 m
OMV – 741 m

Baumarkt
OBI – 630 m

Apotheke
Apotheke – 525 m

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus 14A
Der 14A bringt Sie in nur drei Stationen zur U1 am Reumannplatz. Damit ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.

S-Bahn & Regionalzüge
Über die nahegelegene S-Bahn-Stammstrecke bestehen Verbindungen mit den Linien S1, S2, S3 und S4 sowie mit Regional- und Regionalexpresszügen. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch Ziele außerhalb Wiens gut erreichbar.

Straßenbahn
In der Umgebung verkehren außerdem die Linien 1, 6, 18 und 62 mit Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Burggasse-Stadthalle, Schlachthausgasse und Lainz.

Zukünftige U2-Anbindung
Mit der geplanten U2-Station am Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessert.