Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit gutem Grundriss in sehr gutem Zustand
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche40,03 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung42 Monat(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.12.2026 an:
Gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung in ruhiger Wohnlage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 1. Stock mit Lift und bietet auf rd. 40m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum, WC, großes Wohnzimmer mit angrenzender und ausgestatteter Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum (begehbare Garderobe)
Alle Zimmer sind mit klassischem Laminatboden ausgelegt.
Der Abstellraum eignet sich perfekt als begehbare Garderobe
Die Küche ist voll ausgestattet und bereits voll in der Miete integriert.
Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet.
Durch die westseitige Lage ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung. Das aktuell zur Vorschreibung gelangende Akonto für Heizung und Warmwasser der Hausverwaltung beträgt rd. EUR 55,45 pro Monat und kommt zur Miete noch hinzu.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.
Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:
Buslinie 7A und 65A: rd. 2 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie O und 67: 2 Busstationen entfernt (damit ist man in rd. 8 Minuten direkt am Reumannplatz (U1))
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informatione und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [email protected] zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Fortunapark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock mit Lift
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-01-16
- Energiepass HWB: 92 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 42 Monat(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 704,54 Eur
- Kaution: 3.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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