Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon| 56 m² | 1100 Wien

Diese moderne Immobilie befindet sich in einem Neubaugebäude, das im Jahr 2018 / 2019 errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und zeichnet sich durch ihren hofseitige Lage aus, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Die ca. 57m² große Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind beide hofseitig ausgerichtet, was eine angenehme Ruhe und entspannte Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, inklusive aller Geräte, die für das Kochen benötigt werden.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander. Im Vorzimmer wurden hochwertige Einbauschränke eingebaut, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der ca. 7 m² große Balkon im Wohnzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof.

Ausstattung und Vorteile

• • 56,14 m² Wohnfläche plus 6,32 m² Balkon
  • Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof
  • Offener Wohnbereich mit ausgestatteter Einbauküche
  • Separater Schrankraum
  • Vorzimmer mit Einbauschränken
  • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
  • Separates WC
  • 5. Stock mit Lift
  • Fernwärme

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: In der Nähe finden Sie U-Bahnstation U1-Altes Landgut und verschiedene Buslinien bieten zusätzliche Optionen für eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. (Hofer,Lidl,Billa...), Geschäfte und Märkte,Apotheke in denen Sie alle Besorgungen erledigen können.

Mietkonditionen

• • Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 1.115,70 monatlich
  • Heizung und Wasser zusätzlich: derzeit 99,39  € monatlich als Akonto
  • Strom und Haushaltsversicherung kommen noch dazu
  • Kaution: 3.347,10  €
  • Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
  • Bezug ab 1. Dezember 2026
  • Provisionsfreie Direktvermietung
  • Energiekennzahlen: HWBRef,SK 22,54 kWh/m²a · fGEE 0,790

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: In der Nähe finden Sie U-Bahnstation U1-Altes Landgut und verschiedene Buslinien bieten zusätzliche Optionen für eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. (Hofer,Lidl,Billa...), Geschäfte und Märkte,Apotheke in denen Sie alle Besorgungen erledigen können.