Stilvolles Wohnen - Beste Infrastruktur & vielfältige Freizeitmöglichkeiten!

41,81 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 15:34 Uhr | willhaben-Code: 1961836076
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€ 890€ 21,29/m²
€ 890 Gesamtbelastung
€ 2.670 Kaution

ESTINA Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDanja Dieringer

Objektstandort

Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    41,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Solar

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,63 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 96,16
Mehrwertsteuer€ 80,91
Gesamtbelastung€ 890
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 809,09
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 2.670
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,29

Objektbeschreibung

Für die Anmietung der Wohnung ist ein monatliches Mindestnettoeinkommen von mindestens EUR 2.230 erforderlich.


Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon 
- Schafzimmer mit Schrankraum 
- Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Toilette 
- Balkon 


Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.


Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.


Kosten:
Miete: EUR 890,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: EUR 2.670,00


Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19. 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Wienerberg, Altes Landgut

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,63 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Alternativheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-09
  • Energiepass HWB: 21.21 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 809,09 Eur
  • Kaution: 2.670,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Solar

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ESTINA Immobilien GmbH
ESTINA Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Praterstraße 66/2/191020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktDanja Dieringer
Referenz ID28514
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1961836076 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 15:34 Uhr

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