Südhang Oberlaa - 2 Zimmer Wohnung (BJ 2019) (möbliert)
59 m²
2 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 14:48 Uhr | willhaben-Code: 1631287922
€ 1.185€ 20,08/m²
€ 2.000 Kaution
Objektstandort
Susi-Nicoletti-Weg, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4,1 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 176,28
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 2.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,08Objektbeschreibung
Erleben Sie Oberlaa und all seine Sonnenseiten am Südhang Oberlaa!
Diese einladende Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Im 1. Stock gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den großzügigen Innenhof. Die große Wohnküche mit lädt zu geselligen Kochabenden und gemütlichen Stunden ein. Ein praktischer Abstellraum mit bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet und das moderne Bad verfügt über eine entspannende Badewanne. Es gibt einen kleinen netten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung wird derzeit noch kurzfristig vermietet und ist somit voll möbliert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Dachgarten, der nur für die Bewohner der Wohnhausanlage zugänglich ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Wohnbauprojekt.
Diese einladende Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Im 1. Stock gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den großzügigen Innenhof. Die große Wohnküche mit lädt zu geselligen Kochabenden und gemütlichen Stunden ein. Ein praktischer Abstellraum mit bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet und das moderne Bad verfügt über eine entspannende Badewanne. Es gibt einen kleinen netten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung wird derzeit noch kurzfristig vermietet und ist somit voll möbliert, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Dachgarten, der nur für die Bewohner der Wohnhausanlage zugänglich ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem einzigartigen Wohnbauprojekt.
Lage
Attraktive Lage:
Gelegen am südlichen Fuße des Laaer Bergs, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt – von der Kurkonditorei Oberlaa über Heurige bis hin zur Therme Wien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (S1, A23, A4) und der neuen U1-Anbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit.
Gelegen am südlichen Fuße des Laaer Bergs, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt – von der Kurkonditorei Oberlaa über Heurige bis hin zur Therme Wien. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (S1, A23, A4) und der neuen U1-Anbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit.
Sonstiges
Komfort und Ausstattung:
• Tiefgaragenstellplätze: 183
• Keller- und Erdgeschoss: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume, Haustechnikräume
• Großer Innenhof: Mit Kleinkinderspielplätzen und einem großzügigen Jugendspielplatz, gestaltet von einem Freiraumplaner
• Exklusiver Dachgarten: Für die Bewohner der Gebäude am Susi Nicoletti Weg 7 und 9
Nachhaltige Bauweise:
Das Wohngebäude wird in moderner, massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiegebäudes. Ein Energieausweis liegt vor:
• HWB: 26,81 (Klasse B)
• fGEE: 0,805 (Klasse A)
• Tiefgaragenstellplätze: 183
• Keller- und Erdgeschoss: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume, Haustechnikräume
• Großer Innenhof: Mit Kleinkinderspielplätzen und einem großzügigen Jugendspielplatz, gestaltet von einem Freiraumplaner
• Exklusiver Dachgarten: Für die Bewohner der Gebäude am Susi Nicoletti Weg 7 und 9
Nachhaltige Bauweise:
Das Wohngebäude wird in moderner, massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiegebäudes. Ein Energieausweis liegt vor:
• HWB: 26,81 (Klasse B)
• fGEE: 0,805 (Klasse A)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,81
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,805
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1631287922 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 14:48 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.


