Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe!!

Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe!!!

Bei den hochgeladenen Fotos handelt es sich um eine andere Wohneinheit jedoch wurden in diesem Projekt alle Wohnungen mit den selben Materialien ausgestattet und sehen somit gleich aus.

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 44,74m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,95m2 steht zur Vermietung bereit - da es sich um eine Nachmietersuche handelt muss der Termin gemeinsam mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden / der frühestmögliche Mietbeginn wäre der 01.09.2026.

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Neubauprojekt welches 2021 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Bloch Bauer Promenade 12 in 1100 Wien bietet eine erstklassige Lage inmitten einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Diese Adresse vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist sie ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage ruhige Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen für erholsame Momente. Egal ob beruflich oder privat - die Bloch Bauer Promenade 12 bietet die perfekte Basis, um das Beste aus dem Leben in Wien zu machen.

Die monatliche Miete beträgt Euro 999,00 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten!

Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. 

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 44,74m2
• Balkonfläche: ca. 4,95m2
• Stock: 3.Obergeschoss
• Lage: Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel
• Miete: Euro 999,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Allgemeinflächen: Waschküche & Fahrrad-/Kinderwagenraum

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 44,74m2 Wohnfläche und mit knapp 4,95m2 Balkon liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,34m2 Vorraum
• ca. 1,71m2 Abstellraum
• ca. 10,38m2 Zimmer
• ca. 18,77m2 Wohnküche
• ca. 4,19m2 Kochnische
• ca. 4,35m2 Bad/WC
• ca. 4,95m2 Balkon

Kosten:

• monatliche Miete: 999,00 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 375,-- Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.