Viola Park - Ihre Wohlfühloase am Laaer Berg | 3-Zimmer mit großer Terrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63,47 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind.
Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben:
2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000EUR netto (bei 790EUR Miete) max. 2 Mieter
3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750EUR netto (bei 1100EUR Miete) max. 2 Mieter
4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150EUR netto (bei 1260EUR Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder
Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt.
Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen.
In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.
Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. EUR 1,50 bis EUR 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.
Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind.
Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben:
2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000EUR netto (bei 790EUR Miete) max. 2 Mieter
3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750EUR netto (bei 1100EUR Miete) max. 2 Mieter
4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150EUR netto (bei 1260EUR Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder
Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt.
Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen.
In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
- Edle Einbauküchen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Großzügige Freiflächen
- Kellerabteile
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
- Parkettböden
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
- Tiefgaragenplätze
Lage
Umgeben von Naturerholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmischen Prater und dem Kurpark Oberlaa finden sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung in der Natur. Die verkehrsberuhigte Straße, an der sich das Wohnprojekt befindet, sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während die nahegelegene Laaer-Berg-Straße und der Verteilerkreis eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bieten. Innerhalb von nur 15 Minuten erreichen Sie die SCS (Shopping City Süd), in 20 Minuten den Flughafen Wien, und das Stadtzentrum ist ebenfalls in nur 15 Minuten erreichbar.
Ein besonderes kulturelles Highlight in der Umgebung stellt die historische Ankerbrotfabrik dar, die sich nur wenige Gehminuten vom Wohnprojekt entfernt befindet. Heute dient sie als Veranstaltungsort für Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers und bietet mit ihrem Vintage-Charme ein einzigartiges Flair, das Besucherinnen und Besucher begeistert.
Dieses Wohnprojekt vereint modernes Wohnen, Nähe zur Natur und eine hervorragende urbane Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Lebensqualität als auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Region: Erholungsgebiet Laaer Wald, Generali Arena, U1 Altes Landgut, FH Campus Wien, Volkspark Laaerberg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1750m
Krankenhaus <3250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,63 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / 6
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-10-22
- Energiepass HWB: 27.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 2019
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090 Eur
- Kaution: 3 Monatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Viola Park - Ihre Wohlfühloase am Laaer Berg
- Wohneinheiten1
- Wohnfläche63,47–63,47 m²
- Miete€ 1.199–1.199
- Fertigstellung01.08.2026
Anbieterdetails
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