Willkommen in Oberlaa auf den Sonnenseiten des Südhangs
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,55 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon2,62 m²
- Loggia7,69 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese ausgesprochen gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Susi-Nicoletti-Weg im 10. Wiener Gemeindebezirk - Oberlaa.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Loggia/Balkonfläche mit 10,31 m², die bequem von allen drei Zimmern aus direkt begehbar ist und somit eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft. Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein gepflegtes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Durch die Lage in Oberlaa profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer
- 74,55 m² Wohnfläche
- 10,31 m² Loggia/Balkon
- 4. Liftstock
- Großzügige Wohnküche mit modernen Geräten ausgestattet
- Gepflegtes Badezimmer
- Außenrollläden
- Mietvertragsdauer: 5 Jahre
- Keine Haustiere
- Wenige Schritte zur U-Bahnstation Oberlaa
- Ab sofort verfügbar
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche inkl. Zugang zur Loggia, 1x Schlafzimmer, 1x Büro;
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: U-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3250m
Krankenhaus <5250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:2,62 m²
- Loggiafläche: 7,69 m2
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-07-26
- Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1536,19 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 74,16 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,44 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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