Wohnjuwel im Grünen XL Balkon 12 m2 ab 1.11.26

Ab 01.11.2026

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen!
Zweitbezug

In diesem familiären Wohnhaus sind 2022 zehn sehr gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden.
Der perfekte Grundriss dieser 69,32 m2 Wohnung bietet maximale Nutzung, die bodentiefen Fenster-Türen lassen die Wohnung noch großzügiger und sehr hell wirken.
Der Blick ins Grüne und die gute Luft laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa bietet die Möglichkeit diverse sportliche Betätigungen auszuüben und unter mehreren Kinderspielplätzen und Gastronomieangeboten zu wählen.
Der Bus 68 A bringt Sie in knappen 10 Minuten zum Reumannplatz, (U1)
Die U 1 Station Oberlaa bei der Therme Wien Oberlaa erreichen Sie durch den Kurpark in 10 Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über insgesamt 18 Stufen des freundlichen Stiegenhauses zu erreichen.
Weiters steht ein geräumiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht (- außer eventuell eine Katze)

Wohnqualität ist Lebensqualität - diese Wohnung bietet Ihnen viel davon!

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 241,23 netto/ € 265,35 brutto
die Miete beträgt monatlich netto € 1076,36/ € 1184 brutto
Die Gesamtmiete beträgt brutto 1499€.
Heizkosten sind in der Gesamtmiete von € 1499,— enthalten.
Die Heizkosten variieren je nach Wärmeverbrauch - hier wurden - netto € 41,06/ € 49,27 brutto zugrunde gelegt - so wie sie bei derzeitigem Mieter sind.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Ende Oktober 2026.
Ein Besichtigungstermin muss mit dem Mieter koordiniert werden.
Der derzeitige Mieter könnte möglicherweise die Wohnung früher zurück geben.

Momentan
steht kein KFZ-Stellplatz zur Verfügung jedoch gibt es einen großen öffentlichen Parkplatz und mehr als ausreichend Parkplätze entlang des Wig 74 Geländes. ( parkraumbewirtschaftet)

Im Haus befindet sich ein (versperrter) Fahrradabstellplatz.
Ebenso gibt es Fahrradabstellplätze im Vorgarten des familiären Hauses.

Unmittelbare Nähe zum Kurpark (WIG 74)

Unmittelbare Anbindung zu Autobus 68 A sowie im Anschluss mit U1 Raumannplatz (Fahrzeit Autobus 10 min) oder ein Spaziergang durch den Kurpark zur U1 Station Therme Laa ( 10 Gehminuten)