Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1100 Wien zu mieten
44,03 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:19 Uhr | willhaben-Code: 1893326423
€ 835€ 18,96/m²
€ 835 Gesamtbelastung€ 2.505 Kaution
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44,03 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarDezember
- BefristungMinimum 1 Jahr JAHR(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon5,7 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 97,70
Mehrwertsteuer€ 75,91
Gesamtbelastung€ 835
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 661,39
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Kaution: € 2.505
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,96Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon im 2. Liftstock eines 2023 erbauten Niedrigenergiehauses nahe Antonsplatz.
Die gänzlich ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Miete kann sich auf Grund der Indexierung der Betriebskosten noch minimal ändern.
Die gänzlich ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Miete kann sich auf Grund der Indexierung der Betriebskosten noch minimal ändern.
Lage
- Region: 1100 - Favoriten
- Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Laxenburger Straße, in unmittelbarer Nähe zum Antonsplatz. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die nahe gelegene U1, Straßenbahnlinie 11 und O sowie zahlreiche Buslinien.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Realschule 0.94 km
Nahversorgung
Gaststätten 0.16 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.45 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit einer modernen Komplettküche, hochwertigen Eichenparkettböden und eleganten Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung, die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,70 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: Dezember
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 661,39 Eur
- Nebenkosten: 97,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 661,39 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 759,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107,47 Eur
- Kaution: 2505.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,3
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID109242560
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1893326423 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 11:19 Uhr
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