Zimmer in neu sanierter 3er-WG-alle Zimmer frei- Direkt zu den UNIs

Vermietet werden 3 Zimmer in einer neu sanierten Studenten WG in einem freundlichen Wohnhaus in der Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk ab November 2026.

Jede:r Mieter:in bekommt einen eigenen Mietvertrag. (siehe unten) Die WG ist noch frei, ihr könnt euch also eure Mitbewohner:innen selbst aussuchen und das Zusammenwohnen von Anfang an gemeinsam gestalten. Auch Einzelbewerbungen sind willkommen.

LAGE UND ANBINDUNG

Mit der Straßenbahnlinie 1 kommt man ohne Umsteigen direkt zur:

- TU Wien (Haltestelle Resselgasse/Karlsplatz) --> 18 Minuten

- Uni Wien (Haltestelle Schottentor) --> 26 Minuten

- Juridicum (Haltestelle Börse/Schottenring) --> 29 Minuten

In die Natur kommt man in rund 15 Gehminuten zum Wienerberg - 123 Hektar Natur zum Laufen, Radfahren, Entspannen - mit 14 Kilometer langem Wegenetz

Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage und mit einer Loggia

DIE ZIMMER

- Zimmer 1: 12,25 m², inkl. Einbauschrank

- Zimmer 2: 11,08 m², inkl. Einbauschrank

- Zimmer 3: 12,24 m² mit Loggia Zugang

-Alle mit robustem Parkettboden

-Es gibt Jalousien an jedem Fenster und es können zusätzlich 2-reihig Vorhänge aufgehängt werden.

-Die Heizkörper haben alle Thermostate und werden über eine Zentralheizung versorgt – also keine Thermenwartung notwendig

-Die neuen LED-Paneel sparen Strom und können per Fernbedienung abgedimmt werden. Auch die Lichtfarbe kann von Warmweiß bis Kaltweiß eingestellt werden. Mehrere Steckdosen sind an den Seiten vorhanden.

- Das W-LAN hat überall sehr guten Empfang und hat eine schnelle und stabile Verbindung damit alle Personen auch gleichzeitig streamen können. (Magenta kabelgebunden mit 300MBit/s)

DIE WOHNUNG

- die gesamte Wohnung mit 74m2 ist komplett neu saniert

- sehr gut ausgeleuchtet und alles mit stromsparenden LED

- die allgemeinen Räume sind möbliert

- Der Gemeinschaftsraum bietet viel Platz zum Arbeiten und Lernen.

-Es gibt versenkbare Steckdosen mit Ladefunktion hinter der Sitzbank.

-Der Raum ist sehr gut ausgeleuchtet und kann auch zum Entspannen abgedimmt werden.

- die Einbauküche hat neue stromsparende Elektrogeräte: 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug

- im Badezimmer ist eine bodengleiche Regendusche, ein neuer stromsparender Waschtrockner (Waschmaschine und Trockner). Der Hängeschrank hat 3 gleich große Bereiche.

- im Vorzimmer ist ein großer Schrank mit viel Stauraum und eine Garderobe.

-Der Boden besteht aus robusten Vinyl.

- das separate WC hat ebenfalls einen Schrank mit vielen Staufächern

- Es gibt auch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Einen Garagenplatz gibt es auf Nachfrage

DIE MIETE

- Durch die Einzelvermietung seid Ihr immer unabhängig und gleichberechtigt. Neue Mieter könnt Ihr Euch trotzdem immer selbst aussuchen

- Es gibt auch eine WhatsApp Gruppe, wo Ihr Euch bei Problemen an mich wenden könnt.

- Die Miete ist inkl. Betriebskosten und inkl. Warmwasser und inkl. Heizkosten

- Für Strom und Internet wird fällt ein Unkostenbeitrag von 50€ an.

- die Befristung ist auf 3 Jahre und kann verlängert werden

- die Kaution sind 3 Monatsmieten

- keine Ablöse, keine Provision

KONTAKT

Schreibt mir kurz, wer ihr seid und ob ihr schon Mitbewohner:innen habt oder allein sucht. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und können Details besprechen

Telefon: 0676 4580 697 /E-Mail [email protected]