(vermietet) 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & 70er-Jahre-Charme in 1110 Wien

Diese helle, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit großzügigem Schnitt, viel Charakter und einem unverbaubaren Blick über die Gemüsegärten von Simmering – eine seltene Kombination aus Dorf, Weite und urbaner Lage.

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwarten Sie:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit viel Tageslicht
Ruhiges Schlafzimmer (ca. 20,65 m²)
Zusätzliches Zimmer (ca. 13,44 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder WG-Zimmer
Separate Küche, Badezimmer, WC und praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (inkl. Küche, Schränke, Kommoden, Pianino) und ist somit sofort bezugsbereit.

* Küche: muss bei Ende Mietvertrag eine funktionsfähige Küche inkl Geräte wieder vorhanden sein; bestehende Küche darf ersetzt werden.
* Pianino: bleibt (bis Verkauf vom Vermieter) in der Wohnung; darf ordnungsgemäß benutzt werden;
* alle anderen Möbel können benutzt oder auf eigene Kosten entfernt werden;
* Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Kellergeschoß (Lift);
* Waschmaschine in der Wohnung: nur mit Umbau Elektro-/Wasseranschluß auf eigene Kosten möglich;

Highlights & Ausstattung:
Sicherheitstür
Lift (3. Stock)
Waschküche im Haus
Fahrradraum
Nur 12 Parteien im Haus
Innenhof mit Spielplatz und Grünflächen

Böden: gepflegte Fliesen-, Vinyl-und Belagsböden, tw neu, tw im retro 70er-Jahre-Look

Erneuerungen/Zustand:
tw Neue Lampen
tw Neue Böden
Neue Armaturen
Frisch ausgemalt
Elektrischer Befund vorhanden

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, viel Licht und ein freier Ausblick.
Auch hervorragend für WGs geeignet!

Privatvergabe - keine Maklergebühr !
Nachweise: Lohnzettel 3 Monate, aktueller Meldezettel, Staatsbürgerschaft od Bestätigung Aufenthaltsbewilligung, Ausweis;
Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte idealerweise das 2,5–3-fache der Gesamtmiete betragen (mind. 3000,-€).

Besichtigung nach Vereinbarung.
Bitte um Angabe der Telefonnummer.

️ Lage/Infrastruktur:
Bus direkt vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten 300 m entfernt
Schulen/Kindergarten 600 m entfernt
️ Flughafen 11 km entfernt