4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon // Deckenkühlung // 4.OG
100 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 15:06 Uhr | willhaben-Code: 1491075019
€ 1.846,77€ 18,47/m²
€ 1.846,77 Gesamtbelastung€ 5.600 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche100 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab 01.02.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon9 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 291,62
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 320,78
Mehrwertsteuer€ 167,89
Gesamtbelastung€ 1.846,77
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.387,26
Kaution: € 5.600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,47Objektbeschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem WEST-Balkon in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos aus der ausstattungsgleichen Nachbarwohnung stammen. Der Grundriss ist jedoch verschieden. Aktuelle Fotos folgen!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
* Wohnzimmer
* offene Küche
* 3 Schlafzimmer
* großer West-Balkon
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Deckenkühlung
* perfekte Infrastruktur
* großer Balkon
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
* Waschküche
* Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4625,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1387,26 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 291,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 167,89
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1846,77
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos aus der ausstattungsgleichen Nachbarwohnung stammen. Der Grundriss ist jedoch verschieden. Aktuelle Fotos folgen!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
* Wohnzimmer
* offene Küche
* 3 Schlafzimmer
* großer West-Balkon
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Deckenkühlung
* perfekte Infrastruktur
* großer Balkon
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
* Waschküche
* Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4625,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1387,26 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 291,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 167,89
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Gesamtbetrag EUR 1846,77
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Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Balkonfläche:9,00 m²
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.02.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1678,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,78 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 320,78 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 291,61 Eur
- Betriebskosten MWSt: 29,16 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 5600.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/8647
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1491075019 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 15:06 Uhr
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