4 Zimmer Wohnung mit Balkon - provisionsfrei - zu mieten in 1110 Wien
85,17 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:49 Uhr | willhaben-Code: 1210689460
€ 1.598,25€ 18,77/m²
€ 1.598,25 Gesamtbelastung€ 4.794,75 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche85,17 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon6,2 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 183,95
Mehrwertsteuer€ 145,30
Gesamtbelastung€ 1.598,25
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.269
Kaution: € 4.794,75
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,77Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle 4 Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung auf ca. 85 m² mit Balkon in einem gepflegten Neubau-Gebäude.
Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.
Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.
Die südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock.
Die Wohnhausanlage besticht durch intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet.
Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.
Lage
- Region: 1110 - Simmering
- Die Lage könnte nicht besser sein.Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß.Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark.Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.- 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum- 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz- 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel- 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.12 km
Grundschule 0.04 km
Gymnasium 1.66 km
Hauptschule 0.80 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.36 km
Verkehr
Flughafen 11.03 km
Fernbahnhof 0.84 km
Autobahn 2.32 km
U Bahn 0.97 km
Bus 0.17 km
Sonstige
Zentrum 6.51 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Jede Wohnung verfügt weiters über einen Einlagerungsraum.Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht.Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung.Garagenplätze können um ca. EUR 99,00 und EUR 120,00 (E-Ladegerät) brutto / Monat angemietet werden.Die Tiefgaragenstellplätze sind mit dem Aufzug direkt erreichbar.Visualisierungen ZOOM VP.AT
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 6,20 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2032-06-15
- Haustiere erlaubt
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1269,00 Eur
- Nebenkosten: 183,95 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1269 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1452,95 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202,35 Eur
- Kaution: 4794.75
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Spassov
Referenz ID10948211
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1210689460 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:49 Uhr
! Anzeige melden