41m²-Wohnung in Top-Zustand mit idealer Verkehrsanbindung und Blick ins Grüne (Provisionsfrei)

Entdecken Sie dieses charmante, vollständig modernisierte 1-Zimmer-Apartment mit
einer Wohnfläche von 41 qm. Dieses ansprechende Zuhause befindet sich in der
ersten Etage eines 18-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1977 und bietet Ihnen eine
hervorragende Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über ein helles und
freundliches Zimmer, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das
Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und bietet Ihnen den Komfort, den
Sie sich wünschen - insbesondere die hochwertige Regendusche mit Lichteffekten!

Die Einbauküche mit Fenster in den Garten ist vollausgestattet und in einem
Top-Zustand!

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten (speziell
nur für die Mieter zugänglich) mit einer Fläche von über 3000 qm, der Ihnen eine
grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien
oder nutzen Sie den Garten für Freizeitaktivitäten.  Darüber hinaus gibt es eine
Waschküche, Garagenplätze (optional bei der Hausverwaltung zu mieten) und eine
Top-Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Die Wohnhausanlage in der Geiselbergstraße 34-36 im 11. Wiener Gemeindebezirk
zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende
Infrastruktur in der näheren Umgebung aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind
bequem zu Fuß erreichbar: Die Bushaltestelle der Linie 69A befindet sich in etwa
100 Metern Entfernung, die Straßenbahnlinie 11 sowie die S-Bahn-Station Wien
Geiselbergstraße (S7) sind rund 200-300 Meter entfernt. Die U-Bahn-Linie U3 ist
über die Stationen Enkplatz (ca. 730 Meter) und Zippererstraße (ca. 830 Meter)
erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu
zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Supermärkte (Billa direkt vor
dem Gebäude), Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und diverse
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind
ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und
Erholungsflächen in der Umgebung (Böhmischer Prater) die zu Spaziergängen und
Freizeitaktivitäten einladen.

Die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen
Standort zu einem attraktiven Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.