Erstbezug nach hochwertiger Renovierung | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick

Zur Vermietung gelangt eine frisch renovierte, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8, im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung bietet rund 78 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² große Loggia mit freiem Ausblick. Durch die gelungene Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, modernem Badezimmer und separaten Staumöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf.

Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf einen zeitgemäßen, hellen und sofort bezugsfertigen Zustand gelegt. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, neuer Gastherme, 4-fach-verglasten Fenstern, freundlichen Bodenbelägen sowie einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie eine Waschküche im Haus.

Im Energieausweis wurde der Fenstertausch noch nicht berücksichtigt. Der derzeitige HWB-Wert sollte daher bei ca. 49kWh/m2 liegen.

Eckdaten
Adresse: 1110 Wien, Schmidgunstgasse 8
Wohnfläche: ca. 78 m²
Loggia: ca. 5 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3. Stock
Lift: ja
Keller: ca. 10 m²
Baujahr: ca. 1970
Fenster: 4-fach-verglast
Energieausweis: HWB 52, laut älterem Ausweis noch vor Fenstertausch
Waschküche: vorhanden

Mietkonditionen
Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mindestnettohaushaltseinkommen: EUR 3.300 / Monat
Kündigungsverzicht: 12 Monate

Open House Besichtigungstermine:

17.05. 18:00
18.05. 18:00
24.05. 18:00

Die Lage verbindet ruhigeres Wohnen mit starker Alltagstauglichkeit: Die Busstation Halterlacken befindet sich praktisch vor der Haustür. Von hier bestehen gute Anschlüsse über 73A, 73B und 79A, zusätzlich sind S7 und die Straßenbahn 71 im Umfeld rasch erreichbar. Der Stephansplatz ist in etwa 35 Minuten mit den Öffis erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 20 bis 25 Minuten. Das huma eleven in der Landwehrstraße 6 ist in rund 6 Autominuten erreichbar. Auch Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut nutzbarer Distanz. Ein weiterer Pluspunkt für Autofahrer: Die A4-Anschlussstelle Wien-Simmeringer Haide ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Als Schulstandorte im gut erreichbaren Bezirk liegen unter anderem die OVS Herderplatz, das GRG 11 Gottschalkgasse und die GTVS Wilhelm-Kreß-Platz im Einzugsgebiet.