Provisionsfrei|Gartenresidenz in Citylage|Erstbezug|U3-Nähe

89 m² Wohnfläche + 123 m² Eigengarten + 11 m² Terrasse

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – alles neu!

️ Teilmöbliert – sofort einziehen & wohlfühlen

️ DAN-Küche (NP ~24.000€) mit Siemens Geräten

Neuer/hochwertiger Parkett & Fliesen

Elektrik komplett neu inkl. Strombefund

Neu angelegter Garten inkl. Bewässerung & Mähroboter

10 Geh-Minuten zur U3/S-Bahn Simmering

️ Parkgarage direkt unter dem Haus – Stellplätze optional anmietbar

E-Ladestation von Wien Energie direkt vor der Haustür

$ Preis auf Verhandlungsbasis

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Neugestaltung und bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 123 m², der zusätzlichen privaten Freiraum schafft.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine exklusive Wohnküche mit hochwertiger DAN-Küche sowie stilvoller Essgruppe. Dank der Ost- und Westausrichtung der Wohnküche genießen Sie ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Auch der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen XXL-Einbauschrank, während im Badezimmer eine maßgefertigte Doppelwaschtischlösung für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional angemietet werden und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Stiegenhaus, während eine AC-Ladestation von Wien Energie unmittelbar vor der Haustüre eine ideale Lösung für Elektromobilität bietet.

Trotz der ruhigen, grünen Lage innerhalb einer abgeschlossenen und gepflegten Wohnanlage mit dorfähnlichem Charakter, erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 20 Minuten öffentlich bzw. rund 15 Minuten mit dem Auto. Diese besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen.

  LAGE & INFRASTRUKTUR

Diese charmante Gartenresidenz befindet sich in einer gepflegten Neubauanlage in Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3 & S-Bahn entfernt. Für noch bequemeres Pendeln steht eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bereit.

Die Wohnung liegt im ruhigen Innenbereich der Anlage und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Wohnküche ist süd- und ostseitig ausgerichtet (Straße & Garten) und sorgt für ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume.

Der geschützte Eigengarten im Innenhof eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt für Entspannung, Homeoffice im Freien oder als sicherer Spielbereich.

Hausarzt                                 (in der Anlage)

Friseursalon                            (in der Anlage)

UPS Access Point                   (in der Anlage)

Wien Energie Ladesäule                     (vor der Tür)

Bushaltestelle                                     (vor der Tür)

Postfiliale                                            450m

Billa                                                    500m

Apotheke                                            700m

Bahnhof U3/ S-Bahn Simmering         950m

Hofer / Lidl/ Billa                                 1000m

Zentrum Simmering (Einkaufszentrum)           1300m

Einkaufstraße- Simmeringer Hauptstraße       1300m

Schwimmbad Simmeringer-Bad                     1400m