Gemütlich Wohnen in ruhiger Lage

67 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1034900137
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Grundriss 1 von 1
€ 1.290€ 19,25/m²
€ 1.290 Gesamtbelastung
€ 3.870 Kaution

Anja
User:in seit 05/2007
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Privatperson

Objektstandort

Guglgasse 12, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 02.11.2026
  • Befristung
    8 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Balkon
    2 m²

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 1.036
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 254
Gesamtbelastung€ 1.290
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.870
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,25

Objektbeschreibung

In einem der ikonischsten Bauten Wiens, dem Gasometer, steht eine sehr ruhige und gemütliche 2 Zimmer Wohnung zur Miete ohne Ablöse frei.


Über den direkten Zugang vom Einkaufszentrum oder den separaten Straßeneingang kommen Sie mit einem großen Lift (Fahrrad tauglich) in den 6. Stock. Dort befindet sich gleich in Lift Nähe die Wohnungstür. Ein geräumiger Vorraum bietet den Zugang zu Bad, separaten WC und einem Schrankraum. Das große Schlafzimmer bietet mit einem Raumteiler genügend Platz für ein Büro.


Das zweite Zimmer bietet eine gemütlich angeordnete und gut ausgestattete Wohnküche, sowie den perfekten Platz für Ihre Couch vor den hellen Fenstern. Ein Kabelanschluss für Internet ist selbstverständlich vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf den kleinen Balkon für Ihren Frühstückskaffee.


Das mit einer Badewanne ausgestattete Bad hat genügend Platz für eine Waschmaschine und Badezimmermöbel. Ein für Mieter zugänglicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner befindet sich im Erdgeschoß, ebenso wie der absperrbare Fahrradabstellraum.


Ein 5 m² großer Abstellraum ist im gleichen Stock wie die Wohnung ohne Stufen zugänglich.

Direkt im Gasometer finden Sie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, diversen Geschäften, Fitnesscenter und vieles mehr. Mit einem überdachten Zugang ist gleich nebenan das Kino und Entertainment Center direkt erreichbar.

Durch die Ausrichtung der Wohnung in den begrünten Innenbereich des Gasometers haben Sie absolute Ruhelage und bekommen vom Treiben in und außerhalb der Gesamtanlage nichts mit.


Die treppenartige Bauweise pro Stockwerk gewährleistet, dass jede Wohnung sehr viel Licht bekommt.

Lage

Trockenen Fußes erreichen Sie die eigene U3 Station und Autobushaltestellen.


Mit der Auffahrt auf die A23 sind Sie optimal angebunden. Trotzdem sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad im grünen Prater.



Sonstiges

Parkplatz/Garage nach Verfügbarkeit zusätzlich mietbar.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,18
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Anja
User:in seit 05/2007

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willhaben-Code: 1034900137 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 11:35 Uhr

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Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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