Helle 2-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage, kleinen Garten und Garage sowie 200m von U-Bahn-Station Zippererstrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche58,07 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten13,9 m²
- Loggia5,11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist noch bewohnt und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Highlights
- Absolute Ruhelage mit Eigengarten und Loggia
- Klimaanlage (Einbau 2025)
- Licht von drei Seiten, Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Sonne
- Erhöht errichtet: von Straße und öffentlichen Bereichen nicht einsehbar, trotzdem barrierefrei
- Ca. 200 m zur U3-Station Zippererstraße
- Garagenplatz inklusive
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß im 11. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und hat Fenster auf drei Seiten.
Die Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine großzügige Wohnküche mit Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine)
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- eine Klimaanlage
Loggia und Eigengarten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Wohnung, Loggia und Garten liegen erhöht und sind daher von der Straße und von öffentlichen Bereichen aus nicht einsehbar.
Ein Garagenplatz gehört zur Wohnung und ist in der Miete enthalten. Im Haus gibt es außerdem einen Lift und einen Fahrradraum.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
Kosten (monatlich, alle Beträge inkl. USt)
- Hauptmietzins: EUR 924,53
- Betriebskosten Wohnung inkl. Heizung, Warmwasser und Lift: EUR 191,99
- Betriebskosten Garagenplatz: EUR 32,48
- Monatliche Gesamtbelastung: EUR 1.149,00
Umgebung
Supermärkte, eine Bank sowie zahlreiche Bäckereien und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Hyblerpark und weitere Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Bis zur U3-Station Zippererstraße sind es rund 200 m. In der Nähe fahren außerdem die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 76A und 76B.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,11 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 13,9 m²
- Kellerfläche: 1.7 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2028-03-09
- Energiepass HWB: 35.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab 01.01.2027
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1038,98 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 57,75 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 27.07 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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