Helle Pärchenwohnung in zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- Verfügbarab sofort
- Befristung2029
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und 5 m² Loggia. Ideal für ein Paar. Die Wohnung befindet sich straßenseitig an der Simmeringer Hauptstraße (Nähe Enkplatz) im 5. Stock eines Hauses mit Aufzug (nicht barrierefrei) und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Ausstattung weist Gebrauchsspuren auf, ist aber funktional. Die Loggia lässt sich wunderbar begrünen und individuell gestalten.
Sommer 2026: Zimmer, Türen und Türstöcke neu ausgemalt, Laminatboden im Wohnzimmerbereich neu verlegt
Achtung: Fernwärme (Heizung + Warmwasser, Kosten verbrauchsabhängig), Strom, etc. sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Eigenschaften
Beziehbar: sofort
Befristung 3-5 Jahre
Baujahr: 1962
Zustand: gut
Heizung: Fernwärme
Böden: Laminat, Fliesen
Heizwärmebedarf (HWB): 111kWh/m2a
Klasse HWB: D
Zimmer: 2 inkl. Wohnküche, Vorraum, Bad, WC
Wohnfläche: 52m2
Stockwerk: 5 (Aufzug vorhanden, nicht barrierefrei)
Keller: nein
Ausstattung
Sicherheitseingangstür
Teilmöbliert (Küche, Kleiderschrank, Bücherregal und Schreibtisch sollten drinnen bleiben)
Einbauküche mit Geschirrspüler und Kochplatte (Kühlschrank und Herd fehlen)
Bad mit Badewanne und Fenster
WC mit Fenster und geräumige, erhöhte Abstellfläche
Kabel-TV-Anschluss möglich (Magenta)
Loggia 5m2
Waschküche im Erdgeschoss (in der Wohnung gibt es keine Möglichkeit eine eigene Waschmaschine zu haben - kein Platz)
Kostenübersicht
-Miete: 742€
-Betriebskosten: ca. 110€
-Gesamt: 852€
-Provision: 0€
-Ablöse: 0€
-Kaution: 3000€
Lage
Verkehrsanbindung
-U3 Enkplatz
-Straßenbahnen 11 & 71
-Busse 15A, 76A
-S-Bahn-Stationen Geiselbergstraße und Simmering (10 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten wenige Gehminuten entfernt:
-EKZ Simmering
-Bill Plus, Hofer, Spar...
-Apotheke, Trafik, Bäckereien
Sonstiges
Benötigte Unterlagen für einen Vertragsabschluss:
-Gehaltsnachweise der letzten sechs Monate
-Lichtbildausweis
-Meldebestätigung
-Aufenthaltsbewilligung bei nicht EU-Bürgern
-KSV-Auszug
-Inskriptionsbestätigung oder Arbeitsbestätigung (Firmenwortlaut, FB- und UID-Nummer, beschäftigt als, befristet/unbefristet/ungekündigt, Beschäftigungsbewilligung bei nicht EU-Bürgern, Einkommen brutto + netto)
Sofern kein eigenes Einkommen oder ein Einkommen in nur geringer Höhe nachgewiesen wird, ist ein Vertragsabschluss ausschließlich bei Einbeziehung eines Bürgen und Hinterlegung einer zusätzlichen Sicherheitsleistung möglich.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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