Herrliche 2 Zimmer BALKON Neubauwohnung - GLEICH BEI U3 SIMMERING!

Diese wunderschöne 2 Zimmer BALKON Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubauhaus gleich zwischen dem Einkaufzentrum Simmering und der UBahn-Station U3 Simmering! 

Diese sehr sympathische ca.48 m² Wohnung, mit idealer Aufteilung, ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Seitengasse (Hugogasse). Die sonnige Wohnküche (das Herz dieser Wohnung) sowie das Schlafzimmer haben je einen direkten Zugang zu dem ca. 6 m² Balkon! 

BEZUGSFERTIG AB 15.12.2026 !

Highlights:

• Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
• Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
• En Suite Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
• Sicherheitstüre

KINDERWAGEN/FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

IDEALE LAGE: ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT IN NUR 3 GEHMINUTEN SOFORT ERREICHBAR: U3 Station Simmering (Bahnhof), Einkaufzentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße (Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Textiliengeschäfte, Apotheke, Bank, Trafik...)! 
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der herrliche Böhmischer Prater nur ca. 15 Gehminuten entfernt !!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang; Wohnküche; Balkon; Schlafzimmer; En Suite Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.700,00 Kaution
EURO 881,34 Erste Brutto Monatsmiete (ab 01.01.2027 könnte eine Betriebskosten Anpassung erfolgen)
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.861,34 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 28.8, fGEE: A 073

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.