Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² in ruhiger Lage im 11. Bezirk

Modern. Großzügig. Lichtdurchflutet. Ruhig gelegen.

Bezugsfertig ab sofort.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Auch als WG-geeignet.

Zur Vermietung gelangt eine frisch und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet dadurch trotz der ausgezeichneten Infrastruktur ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung verbindet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Durch die Ost- und Westausrichtung wird die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben und bietet damit viel Freiheit für die individuelle Gestaltung.

Im Zuge der umfassenden Renovierung werden unter anderem Bad, WC, Böden, Fliesen und Wände erneuert bzw. modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit hochwertigem und gepflegtem Wohnambiente.

Highlights auf einen Blick

- 85 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- 4. Liftstock

- verkehrsberuhigte Straße – ruhige Wohnlage

- angenehmes Wohnklima durch Ost- und Westausrichtung

- frisch und umfassend renoviert

- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

- Fliesenböden in den übrigen Räumen

- neue moderne Einbauküche inklusive Geräte

- Badezimmer mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- separates WC

- geräumiger Abstellraum

- Kellerabteil inklusive

- Beheizung mittels Gastherme

- Personenlift

- Kabel-Internetanschluss

Parkplätze auf der Straße verfügbar. Ggf. ist ein Garagenplatz in der benachbarten Wohnhausanlage anmietbar.

Kosten

Monatliche Miete (kalt): EUR 1.190,00

Betriebskosten: EUR 281,00

Gesamtmiete: EUR 1.471,00 / Monat

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung bietet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur (ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage einen zusätzlichen Vorteil: Ein moderner Schulcampus befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze und unkomplizierte Schulwege möglich sind.

Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz.