Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss! Große Loggia!!!
85,29 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 10:36 Uhr | willhaben-Code: 1176061726
€ 1.424,70€ 16,70/m²
€ 1.424,70 Gesamtbelastung€ 4.500 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85,29 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Loggia7,89 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 196,17
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 215,79
Mehrwertsteuer€ 129,52
Gesamtbelastung€ 1.424,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.099,01
Kaution: € 4.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,70Objektbeschreibung
Nussbaumallee!!! 85,29 m² Wohnung davon 7,89m² Loggiafläche!
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
* WC mit Waschbecken
* Loggia (7,89m²) - nach Osten ausgerichtet
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* direkt bei U3
* hell und modern (Baujahr 2013)
* hofseitig und ruhig
* barrierefrei
* tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* Loggia
* frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
* Außenjalousien
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 120 brutto pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsaktonto EUR 74,30 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1.499,-
* Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 3750,-
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1099,01 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 196,17 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 129,52
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1424,7
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
3. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Zimmer
* Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
* WC mit Waschbecken
* Loggia (7,89m²) - nach Osten ausgerichtet
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* direkt bei U3
* hell und modern (Baujahr 2013)
* hofseitig und ruhig
* barrierefrei
* tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* Loggia
* frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
* Außenjalousien
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 120 brutto pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsaktonto EUR 74,30 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1.499,-
* Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 3750,-
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1099,01 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 196,17 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 129,52
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1424,7
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 7,89 m2
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1295,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,79 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 215,79 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 196,17 Eur
- Betriebskosten MWSt: 19,62 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4500.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,65
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktTeam Fried
Referenz ID3610/6602
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willhaben-Code: 1176061726 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 10:36 Uhr
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