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Gepflegte Wohnung im 11. Bezirk. (Florian-Hedorfer-Straße).

WICHTIGE VORAUSSETZUNG:

Gültiges Wiener Wohn-Ticket mit mindestens 15 Punkten und für 2 Zimmer ist zwingend erforderlich!

Eckdaten & Ausstattung:

Zimmer: 2 Zimmer / Wohnfläche ca. 56 m²

Balkon / Loggia vorhanden

Küche: Maßanfertigung vom Tischler

Böden: Hochwertiger Logoclic-Laminatboden überall außer im Bad.

Badezimmer: Neu verfliest mit komfortabler Regendusche (Temperatur einstellbar) und Glas-Duschwand (beweglich) auf der Badewanne

Vorraum: Geräumig geschnitten, inklusive Garderoben-Set in Beton/Weiß-Optik

Ablöse:

Die Ablöse beträgt EUR 5.000,– und beinhaltet:

Hochwertige, farblich folierte Tischlerküche inkl. Gas/Strom-Kombiherd, Dunstabzug, Mikrowelle (ohne Kühlschrank)

Komplettes Badezimmer-Upgrade (Fliesen, Glaswand, Spiegel, Regendusche usw.) (ohne Waschmaschine, die Schlauchverlängerungen bleiben da)

Garderobe

Bett mit Stauraum (ohne Matratze)

Wz: Lowboard (Griffe gibts zusätzlich) und TV Wandhalterung (aktuell hängt da ein 77 Zoll TV, der ist nicht dabei) (ohne Couch und Tisch)

Alle Raumbeleuchtungen

Verlegter Laminatboden

Kleinigkeiten wie WC Regale usw.

Besichtigungen sind nach Absprache bei Vorliegen eines gültigen Wiener Wohn-Tickets gerne möglich.

Bei Interesse bitte mit "Servus" anschreiben damit ich weis das alles gelesen wurde.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Simmering mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinien 69A und 73A direkt bei der Station Lindenbauergasse oder Florian-Hedorfer-Straße – in wenigen Minuten direkt bei der U3 Simmering (U-Bahn & S-Bahn) sowie direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (Linie 69A).

Straßenbahnlinien 11 und 71 (Station Weißenböckstraße) ebenfalls schnell erreichbar.

Nahversorgung & Einkauf:

Hofer, Lidl, Billa praktisch vor der Haustür in derselben Straße.

Weitere Supermärkte, Post sowie Apotheken, Banken und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Grün:
Schöne Grünanlagen, Spielplätze und ruhige Parks in der direkten Nachbarschaft. Parkplätze direkt vor der Tür, schnelle Anbindung an die A4 / A23 für Autofahrer.