Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe U3, 4. Stock mit Aufzug, provisionsfrei

3-Zimmer-Wohnung in 1110 Wien-Simmering – kernsaniert, ca. 78–79 m²

Zur Vermietung oder zum Verkauf gelangt eine attraktive, kernsaniertе 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 11. Bezirks, Wien-Simmering, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der U3 Enkplatz und Zippererstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses mit Aufzug und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie eine ruhige Nachbarschaft bei gleichzeitig sehr guter urbaner Infrastruktur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78–79 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum/Eingangsbereich.

Die Wohnung wurde kernsaniert und bietet eine moderne Grundlage für angenehmes Wohnen. Durch den durchdachten Grundriss eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice sowie auch als Anlageobjekt.

Die Lage ist ein besonderes Highlight: Die Nähe zur U3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleistern befindet sich ebenfalls in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der sehr guten Infrastruktur profitiert die Wohnung von einer ruhigen Nachbarschaft.

Auch die gute Erreichbarkeit Richtung Flughafen Wien-Schwechat, Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen macht die Lage besonders attraktiv.

Eckdaten

* Lage: 1110 Wien-Simmering, nahe Simmeringer Hauptstraße / U3
* Stockwerk: 4. Stock
* Aufzug: im Gebäude vorhanden
* Wohnfläche: ca. 78–79 m²
* Zimmer: 3
* Zustand: kernsaniert
* Nachbarschaft: ruhig
* Miete: € 1.100–1.125 kalt, zzgl. Betriebskosten
* Kaufpreis: € 479.000 VB
* Provision: direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision

Highlights

* kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
* 4. Stock mit Aufzug
* nahe U3 und Simmeringer Hauptstraße
* ruhige Nachbarschaft
* helle, gut nutzbare Räume
* sehr gute Nahversorgung
* beliebte Lage in Wien-Simmering
* gute Verbindung Richtung Innenstadt (15 Min bis Stephansplatz) und Flughafen
* ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder Anleger
* provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Link zum Video:

https://vimeo.com/1199159258?fl=pl&fe=sh

Wien-Simmering, nahe der Simmeringer Hauptstraße und der U3. Nähe zur U3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleistern befindet sich ebenfalls in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Trotz der sehr guten Infrastruktur profitiert die Wohnung von einer ruhigen Nachbarschaft.