Mega-coole DG-Wohnung mit großer WEST-Terrasse - Gute Anbindung zur A4!
76,57 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 09:06 Uhr | willhaben-Code: 1055461968
€ 1.449,27€ 18,93/m²
€ 1.449,27 Gesamtbelastung€ 4.050 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76,57 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 15.11.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse10 m²
- Terrasse14 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 189,52
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 208,47
Mehrwertsteuer€ 131,75
Gesamtbelastung€ 1.449,27
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.128
Kaution: € 4.050
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,93Objektbeschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse zwischen Mailergasse und Mühlsangergasse.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, weshalb vorrübergehend Musterfotos aus einer Nachbarwohnung verwendet werden! Aktuell folgen bei nächster Gelegenheit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum und Gang
* Wohnzimmer mit offener Küche
* 3 Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC mit Waschbecken
* große WEST-Terrasse
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* perfekte Infrastruktur
* große, sonnige Terrasse (Nachmittagssonne!!)
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 76B, 79A, 79B
* Autobahn A4 und S1
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3625,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1128 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 189,52 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 131,75
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1449,27
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Station "Valiergasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Billa-Supermarkt.
Autofahrer können in 1,2km auf die Ostautobahn A4 und die S1 auffahren.
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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, weshalb vorrübergehend Musterfotos aus einer Nachbarwohnung verwendet werden! Aktuell folgen bei nächster Gelegenheit!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum und Gang
* Wohnzimmer mit offener Küche
* 3 Zimmer
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC mit Waschbecken
* große WEST-Terrasse
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* perfekte Infrastruktur
* große, sonnige Terrasse (Nachmittagssonne!!)
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 76B, 79A, 79B
* Autobahn A4 und S1
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3625,--
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1128 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 189,52 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 131,75
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1449,27
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 14,00 m²
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 15.11.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1317,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 208,47 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 208,47 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 189,52 Eur
- Betriebskosten MWSt: 18,95 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 4050.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRobert Fried
Referenz ID3610/7635
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1055461968 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 09:06 Uhr
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