(vermietet) Moderne DG-Maisonette mit Traumaussicht | 2 Terrassen | 2 Zimmer | Baujahr 2019
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6 & 7 DG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² Außenfläche in der Mautner-Markhof-Gasse im 11. Wiener Gemeindebezirk (1110 Wien).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird befristet auf fünf Jahre vermietet (mit Verlängerungsoption). Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug.
Die erste DG-Ebene verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der zweiten DG-Ebene befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Terrassen, die den Wohnbereich auf beiden Seiten umgeben und einen beeindruckenden Weitblick über Wien bieten.
Die Wohnung kann wahlweise teilmöbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Enkplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stephansplatz in rund 10 Minuten.
Highlights & Ausstattung
- Baujahr 2019
- DG-Maisonette
- 2 Terrassen mit Traumhafter Weitblick über Wien
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- Waschmaschine
- Moderne Einbauküche
- Eicheparkettböden in den Wohnräumen
- Personenaufzug
- Einlagerungsraum & Fahrradabstellplatz im EG
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser wird direkt vorgeschrieben und beträgt 49,33 €.
Die Höhe der Betriebskosten beträgt 201,38 €.
Gesamtmiete (inkl. BK): 1.199,00 €
zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto: 49,33 € pro Monat
Kaution: 3.700 €
Ein KFZ-Stellplatz kann auf Anfrage separat für rd. 130 € pro Monat angemietet werden. Bei Interesse ist mit einer Vorlaufzeit von einigen Monaten zu rechnen.
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U3-Station Enkplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Stephansplatz und in die Wiener Innenstadt – ganz ohne Umsteigen.
Das Einkaufszentrum Zentrum Simmering mit über 55 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung ein.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Für den zukünftigen Mieter entstehen somit keine Provisionskosten.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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