Nachmieter gesucht / Helle Neubauwohnung mit Balkon

[DE]

Gesucht wird ein Nachmieter (ab 01.02.2027 / Übernahme über die Hausverwaltung) für eine helle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 49 m2) mit gemütlichem Balkon im 3. Liftstock.

Die Wohnung wird stilsicher und komplett möbliert übergeben. Für die neuwertigen Möbel und die Einrichtung wird eine Ablöse von € 1300 (VB) vereinbart.

Möbel & Ausstattung zur Übernahme (Ablöse):

Wohnbereich: Gemütliches L-Sofa, Couchtisch, Teppich, TV mit Wandhalterung & TV-Board sowie Esstisch mit 4 Stühlen.

Schlafzimmer: Bequemes Doppelbett (inkl. Matratze) und Nachtkästchen.

Küche & Flur: Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, großem Kühlschrank samt Gefrierfach und Geschirrspüler. Zusätzlich ein praktisches Küchenregal.

Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne, WC, eigener Waschmaschine, Badschrank und Handtuchheizung.

Balkon: Gemütliche Balkonmöbel (Tisch und Stühle).

Garderobe & Stauraum: Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe.

Kellerabteil & Fahrradraum: Ein eigenes trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und im Gebäude gibt es einen leicht zugänglichen Fahrradraum.

Hinweis: Persönliche Gegenstände, Arbeitsbereich (Schreibtisch/Bürostuhl), TV-Konsole/Elektronik und kleine Haushaltsgeräte (wie Kaffeemaschine, Staubsauger etc.) werden vom derzeitigen Mieter mitgenommen.

[EN] :

Nachmieter Wanted: Bright & Modern 2-Room Apartment with Balcony – Fully Furnished (Ablöse)

Description:

Looking for a replacement tenant / Nachmieter (from 01.02.2027 / via the property management) for a bright and modern 2-room apartment (approx. 49 m2) with a balcony on the 3rd floor (with elevator).

The apartment is handed over stylishly and fully furnished. A furniture takeover fee (Ablöse) of € 1300 (OBO) applies for the high-quality, nearly new furniture.

Included Furniture & Amenities (Ablöse):

Living Area: Comfortable L-shaped sofa, coffee table, rug, TV with wall mount & TV board, and dining table with 4 chairs.

Bedroom: Comfortable double bed (incl. mattress) and nightstand.

Kitchen & Corridor: Built-in kitchen with induction stove, oven, large fridge/freezer, and dishwasher. Plus a practical freestanding kitchen shelf unit.

Bathroom: Modern bathroom with bathtub, toilet, private washing machine, bathroom cabinet, and towel radiator.

Balcony: Equipped with outdoor balcony table and chairs.

Garderobe & Storage: Walk-in closet / wardrobe space.

Basement & Bike Room: A private, dry basement compartment (Kellerabteil) provides extra storage space, plus a secure bicycle storage room in the building.

Note: Personal items, the workspace setup (desk/office chair), gaming consoles/electronics, and small household appliances (coffee maker, vacuum cleaner, etc.) will be taken by the current tenant.

[DE]

Die Wohnung befindet sich in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk (Simmering) mit einer perfekten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

- Schnelle Fahrzeiten: In nur 15 bis 20 Minuten gelangt man direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zu den großen Universitäten (Hauptuni Wien, TU Wien, WU Wien).

- Direkte Flughafenanbindung: Die S-Bahn-Linie S7 fährt direkt von der Station Geiselbergstraße zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrzeit nur ca. 15 Minuten) – ideal für Reisen oder Heimflüge!

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7 und Wiener S-Bahn-Stammstrecke) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U3 (Stationen Enkplatz / Zippererstraße) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

- Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

[EN]

Located on Geiselbergstraße in the 11th district with outstanding public transport connections:

- Travel time: Reach the City Center (Stephansplatz), University of Vienna, TU Wien, or WU Wien in 15–20 minutes.

- Direct Airport Connection: The direct train (S-Bahn S7) takes you straight from Geiselbergstraße station to Vienna International Airport (VIE) in just about 15 minutes – perfect for travel and visits home!

- Public Transport: S-Bahn station Geiselbergstraße (S7 and central commuter line) is just a 2-minute walk away. Metro U3 (stations Enkplatz or Zippererstraße) and tram lines 6 & 11 are also within short walking distance.

- Neighborhood: Supermarkets (Billa, Spar, Hofer), bakeries, pharmacies, banks, and restaurants are just a few steps away.