Nähe U3, 2-Zimmer, großer Balkon, wunderschön, ruhig gelegen, vor 3 Jahren errichtet
41 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 12:31 Uhr | willhaben-Code: 2034264627
€ 910€ 22,20/m²
€ 910 Gesamtbelastung€ 2.800 Kaution
Objektstandort
Lorystraße 148, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche41 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon8,16 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 910
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 2.800
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,20Objektbeschreibung
MINDESTNETTOEINKOMMEN von 3.000 € verlangt!
Provisionsfreie Vermietung (direkt vom Eigentümer):
2023 gebaute, wunderschöne, ruhig gelegene, 2-Zimmerwohnung mit über 8m² großem Balkon.
Im 1. OG gelegen, Lift vorhanden.
In Gehentfernung zur U3 Endstation Simmering, BILLA direkt in der Nähe.
Adresse: Lorystraße 148, Stiege 5, 1110 Wien
Nutzfläche 41,4m² + 8,16m² Balkon + 2,65m² Kellerabteil
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung nach dem letzten Stand der Technik: Neue Küche mit allen Geräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden, TV- und Internet-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, bodengleiche Dusche sowie Waschbecken und Handtuchtrockner im Bad, separates WC.
Kellerabteil vorhanden.
Möbel: Optional, gegen Direktablöse an den dzt. Mieter, allerdings sind einzelne der auf den Fotos abgebildeten Möbel bereits verkauft.
Dzt. noch vorhanden:
Schlafzimmer-Schrankwand, Badezimmermöbel (Waschtisch-Unterschrank + separater Schrank + beleuchtbarer und gegen Beschlagen beheizbarer Spiegel über dem Waschtisch), Vorzimmermöbel inkl. Spiegel.
Lage: Im privaten Innenhof der Wohnhausanlage Lorystraße 148, 1110 Wien, ruhig gelegen, nur 300m vom nächsten Supermarkt und einige Gehminuten mehr von der U3 Endstation Simmering entfernt.
Kein Verkehrslärm, da dieser Teil der Lorystraße vor der Anlage Fußgängerzone ist.
Die Wohnung liegt ost-/westseitig (Schlafzimmer im Osten, ebenso innenhofseitig, ruhig mit Blick ins Grüne, Wohn-/ Essküche samt Balkon im Westen, unter welchem nur ein kleiner Fußweg durch die Anlage führt).
Keine Haustiere erwünscht.
Preis: Nettomiete 670 €, Netto-Betriebskosten 83,60 €, +10% USt auf Beides 75,36 € -->
Gesamtbelastung (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer): 828,96 €.
Dazu kommen monatliche Akonti von dzt. 70,38 € für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung (Fernwärme).
Ergibt monatliche Gesamtbelastung von 909,28 € ("warm", aber noch ohne Strom und Internet)
Kaution daher: 2.800 €
Bitte nur um Kontaktaufnahme, falls das Nettoeinkommen mindestens 3.000 € beträgt (die letzten 3 Gehaltsnachweise werden verlangt).
Provisionsfreie Vermietung (direkt vom Eigentümer):
2023 gebaute, wunderschöne, ruhig gelegene, 2-Zimmerwohnung mit über 8m² großem Balkon.
Im 1. OG gelegen, Lift vorhanden.
In Gehentfernung zur U3 Endstation Simmering, BILLA direkt in der Nähe.
Adresse: Lorystraße 148, Stiege 5, 1110 Wien
Nutzfläche 41,4m² + 8,16m² Balkon + 2,65m² Kellerabteil
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung nach dem letzten Stand der Technik: Neue Küche mit allen Geräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden, TV- und Internet-Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, bodengleiche Dusche sowie Waschbecken und Handtuchtrockner im Bad, separates WC.
Kellerabteil vorhanden.
Möbel: Optional, gegen Direktablöse an den dzt. Mieter, allerdings sind einzelne der auf den Fotos abgebildeten Möbel bereits verkauft.
Dzt. noch vorhanden:
Schlafzimmer-Schrankwand, Badezimmermöbel (Waschtisch-Unterschrank + separater Schrank + beleuchtbarer und gegen Beschlagen beheizbarer Spiegel über dem Waschtisch), Vorzimmermöbel inkl. Spiegel.
Lage: Im privaten Innenhof der Wohnhausanlage Lorystraße 148, 1110 Wien, ruhig gelegen, nur 300m vom nächsten Supermarkt und einige Gehminuten mehr von der U3 Endstation Simmering entfernt.
Kein Verkehrslärm, da dieser Teil der Lorystraße vor der Anlage Fußgängerzone ist.
Die Wohnung liegt ost-/westseitig (Schlafzimmer im Osten, ebenso innenhofseitig, ruhig mit Blick ins Grüne, Wohn-/ Essküche samt Balkon im Westen, unter welchem nur ein kleiner Fußweg durch die Anlage führt).
Keine Haustiere erwünscht.
Preis: Nettomiete 670 €, Netto-Betriebskosten 83,60 €, +10% USt auf Beides 75,36 € -->
Gesamtbelastung (Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Steuer): 828,96 €.
Dazu kommen monatliche Akonti von dzt. 70,38 € für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung (Fernwärme).
Ergibt monatliche Gesamtbelastung von 909,28 € ("warm", aber noch ohne Strom und Internet)
Kaution daher: 2.800 €
Bitte nur um Kontaktaufnahme, falls das Nettoeinkommen mindestens 3.000 € beträgt (die letzten 3 Gehaltsnachweise werden verlangt).
Lage
In Gehentfernung zur U3-Endstation Simmering.
BILLA in unmittelbarer Nähe in der Lorystraße.
BILLA in unmittelbarer Nähe in der Lorystraße.
Sonstiges
Möbel gegen Ablöse an den Vormieter verfügbar.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2034264627 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 12:31 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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