Neubauwohnung mit WEST-Balkon + Deckenkühlung + 1.OG

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großem Balkon zum Innenhof in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* WC mit Waschbecken
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* großer Balkon
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Deckenkühlung
* perfekte Infrastruktur
* großer Balkon mit Wasseranschluss
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* top moderne, schöne Ausstattung
* effiziente Raumaufteilung
* sehr niedriger Energieklasse
* Supermarkt fußläufig erreichbar
* Waschküche
* Fahrradraum

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 11, 71
* Schnellbahn S7
* Autobus 69A, 73A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500,--

Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von EUR 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 752,57  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 155,61  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 90,82  
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Gesamtbetrag  EUR 999  


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Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A