Q11 Leben in Simmering - Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Deckenkühlung!
53,02 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 17:52 Uhr | willhaben-Code: 2107539233
€ 999€ 18,84/m²
€ 999 Gesamtbelastung€ 3.000 Kaution
Objektstandort
Simmeringer Hauptstraße 170, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche53,02 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer10
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,21 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 155,35
Mehrwertsteuer€ 90,82
Gesamtbelastung€ 999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 752,83
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,84Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet.
Die Wohnung:
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einer Freifläche von ca. 5 m² (nordwestseitig) steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Highlights:
Parkettböden / Isolierglasfenster / KlimaLoop - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)
Die Wohnhausanlage:
Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage
Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot.
Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 999,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: U3 Simmering
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,21 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 10
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2017/Neubau
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 15 MONAT(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 752,83 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 908,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,20 Eur
- Abwicklung und Durchführung Mietvertrag: EUR 375,-
- Kaution: 3000
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,21
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktVivienne Spicak
Referenz ID247/06006
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2107539233 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 17:52 Uhr
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