Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (mit Lift) wurde 2026 umfassend renoviert. Alle Räume sind getrennt vom Vorraum begehbar – ideal für Paare, Singles oder als WG.
Raumaufteilung (ca.): - Wohnzimmer 16,1 m² mit Zugang zur Loggia (ca. 5 m², Südost) - Schlafzimmer 13,8 m², ruhig zum Innenhof - Küche 8,1 m² mit Fenster und Platz für einen Esstisch - Bad 4,5 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC 1,0 m² - Vorraum 4,8 m² und Abstellraum 1,2 m² mit Regalen
Ausstattung: - Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Bad und WC mit neuen Einbauten, WC als modernes Hänge-WC (Air-WC) - Isolierglasfenster (2018) - Gas-Etagenheizung bzw. Warmwassertherme, Wohnfläche ca. 49 m² plus Loggia ca. 5 m². Sicherheitsschloss/Doppelverriegelung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Simmering (Nähe S-Bahn-Station Geiselbergstraße), rückseitig mit Blick in einen ruhigen Innenhof.
- Lidl, Billa, Spar, Trafik und Apotheke ums Eck
- S-Bahn-Station in 1 Gehminute – in ca. 15 Minuten am Flughafen Wien
- Straßenbahn (Linien 11, D) in 1 Gehminute, U3 in ca. 9 Gehminuten
- Simmeringer Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Südosttangente (A23) schnell erreichbar
- öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung
Sonstiges
Kosten:
- Bruttomiete 995,00 € monatlich inkl. Betriebskosten
(Hauptmietzins 817,20 € + Betriebskosten inkl. Lift 177,80 €)
- Heizung (Gas) und Strom direkt mit dem Energieversorger
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.985,00 €)
- Provisionsfrei – Vermietung direkt vom Eigentümer
Konditionen:
- Befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich
- Verfügbar ab sofort
Energieausweis: HWB 83,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,78 (Klasse D)
Bei Anfragen bitte um Angabe: Anzahl der Bewohner, gewünschter Einzugstermin, Haustiere. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.