Ruhige, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Neugebäude

61,24 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia | 2 Zimmer | 1. Stock | Südwest-Ausrichtung

Zur Vermietung gelangt eine helle, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Neugebäudestraße in Simmering.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und zeichnet sich durch ihre ausgesprochen ruhige Lage aus, da die verkehrsarme Neugebäudestraße abseits der Simmeringer Hauptstraße liegt. Die großzügige Loggia erstreckt sich über die gesamte Südwestseite und bietet einen Blick auf eine begrünte Freifläche der Wohnhausanlage. Die zur Loggia ausgerichteten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Im Zuge der aktuellen Sanierung wurden neue Parkettböden verlegt, die Wohnung ausgemalt sowie die Innentüren und Türstöcke saniert. Derzeit werden noch abschließende Arbeiten (Thermenwartung, kleinere Instandsetzungen und Grundreinigung) durchgeführt.

Die 1963 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 erfolgte eine thermische Fassadensanierung einschließlich der Erneuerung der Fenster.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 61,24 m² (inkl. 12,47 m² Loggia; Planmaß) und gliedert sich wie folgt:

• Wohn-/Esszimmer (19,90 m²), als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
• Schlafzimmer (12,66 m²)
• Küche (4,66 m²)
• Vorraum (6,21 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (2,63 m²)
• WC (1,11 m²)
• Abstellraum (1,60 m²)
• Südwest-Loggia (12,47 m²)

Die Wohnräume sind mit neuen Parkettböden ausgestattet, die übrigen Räume sind verfliest. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wohnungseigene Gastherme.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Schloss Neugebäude mit seinen angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen. Das Simmeringer Bad sowie die mit dem Fahrrad gut erreichbare Donauinsel bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinie 69A. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering ist nur zwei Straßenbahnstationen entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die S-Bahn-Station Zentralfriedhof besteht zudem eine Verbindung zum Flughafen Wien.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Simmeringer Hauptstraße. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist auch das Shoppingcenter Huma Eleven gut erreichbar.

Mit dem Auto sind die A4 und die S1 gut erreichbar.