Schöne, helle 3-Zimmer-Gemeindewohnung in Wien 11-Direktvergabe

Schöne, helle 3-Zimmer-Gemeindewohnung in Wien 11 – Direktvergabe

Wir verlassen unsere wunderschöne 84,76 m² große Gemeindewohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk schweren Herzens, da wir etwas Neues gefunden haben. Nach rund sechs schönen Jahren in dieser Wohnung möchten wir sie nun im Rahmen einer Direktvergabe an neue Mieter weitergeben.

Bevor wir selbst eingezogen sind, haben wir die Wohnung umfassend und mit viel Liebe saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr gepflegten und schönen Zustand.

Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über eine sehr angenehme Raumaufteilung und besteht aus:

* geräumigem Vorzimmer
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* separatem WC
* Abstellraum
* Loggia
* geräumigem Kellerabteil

Ein besonderes Highlight ist die Helligkeit der Wohnung. Durch die Ausrichtung und die Fenster auf beiden Seiten wird die Wohnung den ganzen Tag über sehr schön mit Sonnenlicht durchflutet.

Umfangreiche Sanierung und Modernisierung

Vor unserem Einzug wurde die Wohnung umfassend renoviert und über die Jahre laufend gepflegt:

* sämtliche Böden in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer erneuert
* sämtliche Fliesen in Veranda/Loggia, Küche, Vorzimmer, Badezimmer und WC erneuert
* Badezimmer komplett erneuert, inklusive neuer Glaswand, Fliesen und Mosaik
* WC komplett erneuert, inklusive neuer Fliesen und neuer Toilettenschüssel
* Küche inklusive sämtlicher Kästen und Geräte erneuert
* neue Schiebetür im Wohnzimmer eingebaut
* sämtliche Zimmertüren ausgetauscht
* Türstöcke und Heizungen neu gestrichen
* zusätzliche Ablageflächen im Abstellraum eingebaut
* sämtliche Dichtungen bei Fenstern, Türen und der Loggia erneuert
* Holzbestandteile der Holz-/Aluminiumfenster neu lackiert
* Holzverbau zwischen Wohnzimmer und Loggia neu lackiert
* sämtliche Vorhangstangen aus Edelstahl neu montiert

Die Wohnung wurde somit von uns über die Jahre sehr gepflegt und laufend instand gehalten.

Garagenparkplatz

Zu unserer Wohnung gehört außerdem ein Garagenparkplatz, der bei Interesse übernommen werden kann, jedoch nicht übernommen werden muss.

Die monatlichen Kosten für den Garagenplatz betragen derzeit 105,85 €.

Miete & Finanzierungsbeitrag

Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 904,39 € inklusive Betriebskosten.

Da die Miete erst vor rund drei Monaten angepasst wurde, gehen wir derzeit davon aus, dass dieser Betrag weiterhin ungefähr gleich bleiben sollte. Wir warten diesbezüglich jedoch noch auf eine verbindliche Rückmeldung von Wiener Wohnen.

Für die Wohnung wurde von uns außerdem ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von 9.072,25 € geleistet. Auch hierzu warten wir derzeit noch auf die Rückmeldung von Wiener Wohnen bezüglich der aktuellen Bedingungen und des genauen Betrages.

Da derzeit Urlaubszeit ist, kann die Rückmeldung noch einige Tage dauern.

️ Küche & Badezimmer bleiben in der Wohnung

Definitiv in der Wohnung verbleiben werden unsere neue Küche sowie die Badezimmer- und WC-Möbel.

Für diese wird eine entsprechende Ablöse nach Absprache vereinbart. Die genaue Ablöse sowie die weiteren Details können gerne persönlich besprochen werden.

Verfügbarkeit & Voraussetzungen

Da die Wohnung im Rahmen einer Direktvergabe über Wiener Wohnen weitergegeben wird, ist die Wohnung voraussichtlich ab November 2026 verfügbar. Der genaue Übergabetermin wird noch vereinbart.

Wichtig: Für die Übernahme der Wohnung ist ein Vormerkschein für 3 Wohnräume erforderlich. Dieser muss laut aktuellem Stand bis spätestens 31.07.2026 vorgemerkt sein.

In den kommenden Wochen wird die Wohnung außerdem noch von einem Mitarbeiter von Wiener Wohnen besichtigt. Gegebenenfalls wird anschließend noch eine Überprüfung durch einen Elektriker durchgeführt. Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand sollte dies jedoch voraussichtlich nicht notwendig sein, da die Wohnung bereits vor etwa sechs Jahren mit neuen Leitungen und neuen Rauchmeldern ausgestattet wurde.

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️ Unser persönliches Fazit

Wir haben uns in dieser Wohnung über sechs Jahre lang sehr wohlgefühlt und viel Zeit, Arbeit und Liebe in die Renovierung und Gestaltung gesteckt. Besonders die Helligkeit, die großzügige Wohnfläche, die Loggia und die schöne, grüne Umgebung werden wir vermissen.

Wir wünschen uns für die Wohnung jemanden, der sie genauso zu schätzen weiß und sich darin genauso wohlfühlt wie wir.

Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen, Fotos und Details zur Direktvergabe, Ablöse, Miete und dem Finanzierungsbeitrag persönlich besprochen werden.

Besichtigungen bzw. nähere Informationen nach Absprache.

Lage & Umgebung – Wien 11

Die Wohnung befindet sich am Rosa-Jochmann-Ring 5, 1110 Wien, in einer sehr schönen und familienfreundlichen Wohnanlage.

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, mehrere Parks sowie einen Wasserpark und eignet sich daher besonders gut für Familien mit Kindern.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:

* Penny
* BILLA PLUS
* HOFER
* Lidl
* BIPA
* eine Apotheke in ca. 5 Gehminuten Entfernung
* mehrere Kindergärten
* Schulen
* Ärzte und medizinische Einrichtungen