Tlw. möblierte, helle 2 Zimmer Wohnung nahe U3 Enkplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Miete gelangt eine gepflegte, 2018 umfassend renovierte, 2-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 11.Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Enkplatz als auch zur Simmeringer Hauptstraße.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (von 5) und ist hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche sowie eine Raumhöhe von ca. 2,57 m und ist hell und sonnig. Ein Aufzug ist im Zwischengeschoss vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem separaten WC (Hänge-WC) sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung wird mittels Gastherme (Junkers) beheizt.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet.
Möblierung & Geräte
Küche: Vollausgestattete maßgefertigte Küche mit Kochfeld, Bachoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Spüle mit Armatur.
Badezimmer: Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank, Waschmaschine und Gas-Heizgerät.
WC: Hängeschrank
Extras: Wasch- und Trockenraum im UG. Derzeit ca. 0,60 € pro Wasch- bzw. Trockenvorgang.
Lage
Infrastruktur
Die U-Bahnlinie U3 (Station Enkplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 12 Minuten in die Wiener Innenstadt. Ergänzend sorgen Straßenbahnlinien (u. a. Linie 71) sowie Busverbindungen und der Bahnhof Simmering mit Anschluss an Regionalzüge und das S‑Bahn-Netz für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die nahegelegene S‑Bahn-Station Geiselbergstraße (Linie S7) bietet eine direkte und komfortable Verbindung zum Flughafen Wien. Die Züge verkehren im ca. 30‑Minuten-Takt, in der Hauptverkehrszeit häufiger. Die Fahrzeit beträgt lediglich rund 15 Minuten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage und einer optimalen Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Nahversorgung ist umfassend: BILLA PLUS, weitere Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Distanz. Für größere Einkäufe stehen das Simmeringer Einkaufszentrum (SES) und das EKZ Zentrum Simmering zur Verfügung.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Ein vielfältiges Freizeitangebot rundet die Lage ab: Herderpark, Braunhuberpark und das Simmeringer Bad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Ergänzt wird dies durch Sportanlagen, Radwege und Grünflächen.
Sonstiges
Highlights:
- hofseitige helle Wohnung
- Lichtdurchflutet
- Hohe Stockwerkslage
- Bad mit Dusche
- U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar
- Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
- Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Radiatorenheizung
- Tischlerküche
- Sicherheitseingangstür VK3
- Holzdielenboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Audio-Gegensprechanlage
- Aufzug
- innenliegender Sonnenschutz - Jalousie
Parkplatzmöglichkeiten:
Dauerparken draußen mit Parkpickerl der Stadt Wien
für Anwohner*innen reservierte Parkplätze sind vorhanden
WIPARK Enkplatz Parkgarage ist ca. 170 m entfernt. Dauerparkplatz um ca. 139 EUR/ p. Monat.
Kostenübersicht:
Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und Ust. beläuft sich auf EUR 800,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasseraufbereitung, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.