Vermiete sonnige 64m2 Whg mit Balkon

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Lage – Wien-Simmering (keine Maklerprovision!)

Ab 1. November 2026 | 57,16 m² Wohnfläche + 7,35 m² südseitige Loggia | 1. Stock mit Lift

Die helle und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten Niedrigenergiehaus in Wien-Simmering, direkt beim Sportplatz.

Wohnfläche

• Vorraum: 7,15 m²
• Abstellraum: 1,75 m²
• Badezimmer: 5,71 m²
• Schlafzimmer: 16,75 m²
• Wohnküche: 25,80 m²
• Wohnfläche innen: 57,16 m²

• Südseitige Loggia: 7,35 m²
• Großes Kellerabteil: 2,30 m²

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug und Herd. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne sowie WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung.

Besonders schön ist die südseitige Loggia mit Blick ins Grüne. Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für alle, die gerne ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Lage

• U3 & S-Bahn: ca. 5–7 Minuten
• Billa: ca. 10 Minuten zu Fuß
• ️ Österreichisches Restaurant: nur ca. 50 m entfernt
• Praterwald: ca. 1,5 km
• Böhmischer Prater: ca. 3 km
• Parkplätze auf der Straße sind sehr gut verfügbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.200,- monatlich, inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Wasser.

Davon entfallen € 330,- auf die Betriebskosten inklusive der genannten Kosten.

• Verfügbar ab 1. November 2026
• Befristung: 3,5 Jahre, mit Möglichkeit zur Verlängerung
• Kaution: [bitte ergänzen]
• Ablöse: nach Vereinbarung
• Vermietung an Einzelperson oder Paar
• Nichtraucherwohnung

Kaution: 2,5 Monatsmieten = € 3.000

Keine Maklerprovision

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Küche und Badezimmer sind vorhanden; weitere vorhandene Möbel können nach Absprache gegebenenfalls vom Vormieter übernommen werden.

Bei Interesse gerne eine Nachricht mit ein paar Informationen zur Person bzw. zum Haushalt senden.