Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse & Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54,58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche64,25 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten46,43 m²
- Terrasse10,05 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Garten + Hofruhelage + Klimaanlage + Moderne Einbauküche + Tiefgarage inklusive + Elektrische Außenjalousien
Wohnen mit Qualität und Komfort - Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten!
Diese wunderschöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Auf ca. 54,58 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zentraler Vorraum, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche.
Das Highlight: Die ca. 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 46 m² große Eigengarten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Insektenschutz, moderne Einbauküche, Sicherheitstüre und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 54,58 m²
Terrasse: ca. 10,05 m²
Eigengarten: ca. 46,43 m²
Kellerabteil: ca. 4 m²
Tiefgaragenstellplatz
Hauptmietzins: EUR 965,69 + 10% Ust
Betriebskosten: EUR 115,45 + 10% Ust.
Garage inkl. BK und Ust.: EUR 80,-
Gesamtbelastung: EUR (exkl. Strom und Heizung)
Beziehbar: ab sofort
Kaution: 4 BMM
Mietdauer: 5 Jahre
Gesamtmiete laut Angabe: EUR 1.172,69 monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz (exkl. Strom und Heizung).
Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 69A und 72A sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 gegeben. Über die U3- und S-Bahn-Station Simmering besteht zudem eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die A4 und die S1, gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage, die eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und angenehmes Wohnen miteinander verbindet.
Region: Kaiserebersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <750m
Klinik <2500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1000m
Universität <4750m
Höhere Schule <5250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1250m
Flughafen <9750m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,05 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 46,43 m²
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-09-22
- Energiepass HWB: 28.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1147,81 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,84 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 51.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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