++360° TOUR++ 2-Zimmer-Neubau mit Garten und Terrasse - Nahe U4 Margaretengürtel

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 47,47 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, privater Freifläche und eigenem Garten. Das Gebäude verfügt über einen Lift; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgetrennten Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Staumöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC ist vorhanden. Die private Freifläche mit 16,68 m² sowie der Garten mit 32,47 m² erweitern den Wohnbereich in den Außenbereich. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird als Zweitbezug vermietet und ist ab 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann zur ersten Orientierung genutzt werden. Ein Garagenstellplatz ist grundsätzlich im Objekt vorhanden; Details dazu sind gesondert abzuklären.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 47,47 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Private Freifläche: 16,68 m²
++ Garten: 32,47 m²

Ausstattung
++ Zweitbezug
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Neuwertiger Zustand
++ Einbauküche, inkl Miele-Einbaugerätem
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Barrierefrei erreichbar
++ Kellerabteil
++ Lift im Haus

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Erdgeschoss
++ Neubaugebäude
++ Garagenstellplatz im Objekt vorhanden, Details nach Vereinbarung
++ Virtueller Rundgang verfügbar
++ Energiekennwert HWB: 24,50 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.199,00
++ Kaution: EUR 3.597,00
++ Provisionsfrei

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.08.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk Meidling, in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Umgebung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks wie die Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan-Weber-Park und der Bruno-Kreisky-Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Margaretengürtel liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U4/U6-Station Längenfeldgasse. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Busverbindungen 12A und N60 zur Verfügung. Auch der Bahnhof Meidling, der Westbahnhof sowie der Wiener Hauptbahnhof als zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die angrenzenden Bezirke Margareten (1050) und Mariahilf (1060) sind fußläufig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.

++ Urbanes Wohnen in Bestlage von Meidling
++ Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
++ Parkanlagen und Freizeitbereiche in Gehweite
++ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
++ Schnelle Erreichbarkeit von Westbahnhof und Hauptbahnhof
++ Ideale Lage für berufstätige Stadtbewohner und Studierende